Thị trường lên đến đỉnh điểm tăng nóng, giá đột ngột giảm tốc, tháo chạy khỏi các căn hộ thuộc khu vực bình dân nhất Hà Nội.

Bất Động Sản
Rate this post

Trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản ở nhiều phân khúc liên tục tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố ven đô. (Nguồn: Zing)

Thị trường có sự phát triển nóng và bất thường.

Trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản ở nhiều phân khúc liên tục tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố ven đô.

Tại Hà Nội, biệt thự tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) có giá từ 90100 triệu đồng / m2, cao gấp 2 lần so với giá năm 2018. Tương tự, giá biệt thự tại khu đô thị New House. TP (Quốc Oai) đang bán với giá 45-55 triệu đồng / m2 tùy vị trí, cao hơn năm 2018 khoảng 20 triệu đồng / m2.

Đáng chú ý, giá nhà đất khu vực nội thành Hà Nội tăng nóng. Chẳng hạn, một căn liền kề khu đô thị Louis City (Hoàng Mai) diện tích dưới 100 m2 có giá từ 13-15 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền xây thô là 6,8 triệu đồng / m2. Mức giá này cao hơn năm 2018 từ 50-70 triệu đồng / m2.

Phân khúc đất nền cũng có tốc độ tăng giá chóng mặt tại nhiều địa phương. Trong đó, khu vực vùng ven Hà Nội, giá đất nền liên tục tăng chóng mặt, phần lớn do chủ đầu tư tự rao bán cho nhau và một số “cò đất” thổi giá.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường có diễn biến nóng và bất thường.

Giá nhà đất nhiều nơi tăng chóng mặt, đặc biệt là đất nền tại các quận sắp ra mắt hoặc thông tin về quy hoạch dự án đã qua. Tại một số khu vực, giá nhà chung cư tăng 15%, nhà ở riêng lẻ tăng 30%.

Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở còn hạn chế, nguồn vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chưa được điều chỉnh tốt, thông tin thị trường không kịp thời dẫn đến tình trạng lợi dụng để “nâng giá, thổi phồng giá”.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, sáu tháng đầu năm nay là giai đoạn bản lề cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản sau hai năm chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, do nguồn cung tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như đã chạm ngưỡng, trong khi các địa phương khác khan hiếm nên dẫn đến tình trạng “sốt ảo”, “thổi phồng” giá nhà, đất.

Có dấu hiệu giảm tốc độ

Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm tốc từ năm 2021, và đã lên đến đỉnh của tăng trưởng nóng. Bởi lẽ, thông thường, thị trường chỉ tăng trưởng khi nền kinh tế mạnh hoặc có dòng tiền tốt.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, có nhiều doanh nghiệp không kinh doanh được vẫn “đua nhau” đổ tiền vào bất động sản. Nhiều người chán kinh doanh cũng chuyển sang đầu tư vào nhà, đất.

Những dấu hiệu này chứng tỏ sự bất hợp lý về kinh tế bởi khi nền kinh tế gặp khó khăn, dù doanh nghiệp hay người dân có tiền hay không, không ai lo bỏ tiền vào kênh đầu tư dài hạn là bất động sản.

“Đến đầu năm 2022, với việc Bộ Tài chính và Chính phủ quyết liệt vào cuộc xử lý một số doanh nghiệp thì mới thấy năm 2021 sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư tài chính ảo. Và việc tăng giá bất động sản trong thời gian qua. ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, nhiều người có thể ngạc nhiên khi nói về sự giảm tốc của thị trường bất động sản hiện nay, thậm chí đổ lỗi cho việc thắt chặt tín dụng, thắt chặt thuế tài sản. Tuy nhiên, đây chỉ là bề nổi, để trấn an các nhà đầu tư và các nhà đầu tư tương lai rằng, nếu tình trạng siết chặt tín dụng chấm dứt, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng.

Trong khi thực tế, từ năm 2021 đến nay, khoảng cách giữa giá đầu cơ, “lướt sóng” và giá mua để đầu tư dài hạn, mua để khai thác, cho thuê, để ở đã có sự chênh lệch rất xa. rất dài.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu các địa phương có biện pháp kiểm soát, nhất là công khai thông tin về quy hoạch kịp thời.

Đến nay, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của các địa phương và đánh giá của Bộ Xây dựng, so với cùng kỳ năm 2021 và cuối năm 2021, giá nhà ở có dấu hiệu hạ nhiệt, tăng chậm lại. nhưng nhìn chung vẫn ở mức cao.

Bỏ chạy khỏi chung cư hot nhất Hà Nội

Năm 2019, vợ chồng anh Nguyễn Minh Đức (Thanh Xuân, Hà Nội) mua căn hộ chung cư hơn 3,2 tỷ đồng, trên đường Lê Văn Lương. Dự án được quảng cáo là cao cấp, trung tâm khu Trung Hòa Nhân Chính, nhiều tiện ích. Anh Đức cho biết khu vực này gần nhiều trường học, tiện cho con cái nên vợ chồng anh từ Hà Đông chuyển về đây sinh sống.

Chuyển nhà được một thời gian, vợ chồng anh Đức cảm thấy mệt mỏi vì nhà nằm trên con đường nhồi nhét 40 căn hộ cao tầng, đi lại gặp nhiều khó khăn. Anh cho biết: “Mỗi sáng nhìn xuống nhà, tôi phát hoảng vì đường chật cứng xe cộ, kéo dài hàng tiếng đồng hồ”.

Anh Đức đang bán căn hộ chung cư với giá 3,1 tỷ, nếu tính cả tiền nội thất thì anh bị lỗ thêm 300 triệu. Tuy nhiên, lượng người hỏi mua không nhiều nên anh đã rao bán từ đầu năm đến nay vẫn chưa có khách thân thiết.

Tương tự anh Đức, vợ chồng chị Đặng Thu Hiền (chung cư Times Tower, Lê Văn Lương, Hà Nội) cũng đang rao bán căn hộ. Chị Hiền cho biết, từ khi chuyển đến, chị khổ sở vì kẹt xe liên tục.

Bà Hiền càng bức xúc hơn khi khu vực này nhiều nhà cao tầng nhưng lại không có mảng xanh, khu vui chơi. “Chung cư có vỉa hè, ô tô đỗ hết, không còn chỗ vui chơi, tập thể dục cho dân”, chị than thở.

Việc phát triển ồ ạt, thiếu quy hoạch của các công trình cao tầng đang dẫn đến nhiều hệ lụy, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hạ tầng giao thông, không gian sống, tiện ích, ô nhiễm môi trường.

Trung Hòa – Nhân Chính, từng được coi là khu đô thị thu hút người nước ngoài, nay đã quá tải trầm trọng. Bất cứ người dân nào sinh sống trên tuyến đường Lê Văn Lương khi phải di chuyển qua đây đều cảm thấy kẹt xe đến “nghẹt thở”. Đặc biệt, vào những ngày mưa, dòng người lưu thông trên tuyến đường này gần như bị “đóng băng”.

Giá mặt bằng chung từ 30 – 40 tr / m2. Một số dự án khi mở bán đã cháy hàng nhưng sau khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ.

Theo khảo sát của một đơn vị tư vấn bất động sản, mức độ quan tâm của các dự án căn hộ tại khu vực này đã giảm xuống. Thay vào đó, nhu cầu bán ngày càng tăng. Số lượng đăng bán trong ngày hôm nay lên đến hàng trăm căn. Nhiều chủ nhà bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng.

Bất động sản mới nhất.  (Ảnh: Hà Phong)
Điều 8, Luật Nhà ở 2014 quy định, khi mua căn hộ, sở hữu nhà ở hợp pháp, cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng. (Ảnh: Hà Phong)

Người mua căn hộ bao lâu thì được cấp sổ hồng?

Điều 8, Luật Nhà ở 2014 quy định, khi mua căn hộ, sở hữu nhà ở hợp pháp, cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng. Trong đó nhà có sổ hồng phải là nhà có sẵn.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có dự án chung cư thương mại, Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định như sau:

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua hoặc kể từ khi bên thuê thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. đối với người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp xây dựng nhà ở cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Ngoài ra, Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng nêu rõ:

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc hết thời hạn thuê mua phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê, trừ trường hợp bên mua, bên thuê có văn bản yêu cầu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng căn hộ cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ.

Và tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP quy định: Cấp sổ hồng lần đầu: 30 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, thời gian này được kéo dài thêm 10 ngày thành 40 ngày làm việc.

Cấp sổ hồng do mua bán, chuyển nhượng: 10 ngày làm việc. Nếu ở xã miền núi thì thời gian này là 20 ngày làm việc.

Như vậy, thời gian tối đa để người mua căn hộ từ chủ đầu tư được cấp sổ hồng là 90 ngày, ở miền núi là 100 ngày.

Lưu ý: Khi xin cấp sổ hồng, Khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở quy định rõ, khi chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp sổ hồng thì sổ hồng được cấp cho người mua căn hộ, không cấp cho chính chủ. . riêng.

Điểm nổi bật kinh tế thế giới (10-16 / 6): Dầu mỏ Nga soán ngôi Saudi Arabia ở Ấn Độ, Gazprom giảm nguồn cung khí đốt qua Nord Stream, M&A ở Trung Quốc chậm lại Điểm nổi bật kinh tế thế giới (10-16 / 6): Dầu mỏ Nga soán ngôi Saudi Arabia ở Ấn Độ, Gazprom giảm nguồn cung khí đốt qua Nord Stream, M&A ở Trung Quốc chậm lại

Nga đang gặp khó với những vấn đề phát sinh, lạm phát của Mỹ lên đỉnh mới, Trung Quốc liên tục ghi nhận …

Bất động sản mới nhất: Muốn đấu giá đất, phải 'đặt cọc' tiền bằng 20% ​​giá khởi điểm, hủy quy hoạch khu dân cư 'treo' 12 năm Bất động sản mới nhất: Muốn đấu giá đất, phải ‘đặt cọc’ tiền bằng 20% ​​giá khởi điểm, hủy quy hoạch khu dân cư ‘treo’ 12 năm

Chấn chỉnh sai phạm trong quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, Hà Nội yêu cầu đặt cọc bằng 20% ​​giá khởi điểm khi …

Leave a Reply

Your email address will not be published.