Thị trường bất động sản đã từng thăng hoa và tạo đáy như thế nào?

Bất Động Sản
Rate this post

Hơn 10 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua những giai đoạn thăng trầm. Sân khấu 2007 – 2008, thị trường đạt đỉnh, nền kinh tế khởi sắc; các nhà đầu cơ chiếm lĩnh thị trường.

Bước vào giai đoạn 2009 – 2010 Nhiều xu hướng khác nhau bắt đầu xuất hiện, đặc biệt là trong năm 2009, chịu ảnh hưởng nặng nề từ sự bất ổn của nền kinh tế trong nước và thế giới dẫn đến thị trường bất động sản suy thoái và giới đầu cơ dần rời bỏ thị trường. . Đến năm 2011 – 2013, thị trường bước vào giai đoạn suy yếu, nền kinh tế bị thắt chặt dẫn đến tình trạng khan hiếm tiền mặt, căn hộ nhỏ được ưa chuộng vì ngân sách hạn hẹp.

Tuy nhiên, năm 2014, thị trường phục hồi, tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện, mặt bằng lãi suất ở mức thấp. Sản phẩm thay đổi phù hợp với khả năng chi trả của thị trường bình dân và phục hồi mạnh trong năm 2015 – 2016 với số lượng bán ra kỷ lục, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp.

Đến năm 2017 – 2019, thị trường ghi nhận cơn sốt cục bộ tại nhiều khu vực. Không bùng nổ như giai đoạn 2015 – 2016, thị trường bất động sản năm 2017 tiếp tục duy trì sự phát triển ổn định, mặc dù gặp nhiều trở ngại.

Thị trường bất động sản năm 2017 chứng kiến ​​cơn sốt đất cục bộ tại các địa phương, tỉnh thành, điển hình là các đặc khu kinh tế tương lai như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang). Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mức tăng giá đất tại các khu vực này dao động từ 20-50%.

Mặt khác, ảnh hưởng của cơn sốt đất tại đặc khu đã kéo theo sự tăng giá đất tại các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Huế, Bình Dương … Nhiệt độ trung bình tăng là 10-50%. Đặc biệt, có nơi mức tăng lên tới 100%.

Năm 2017 là năm bùng nổ về nguồn cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là sản phẩm condotel và chủ yếu tập trung ở hai thị trường Khánh Hòa, Đà Nẵng và một vài địa điểm khác như Phú Quốc, Quảng. Ning…

Đến năm 2018, Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng tốt cho thấy niềm tin vào thị trường của các nhà phát triển bất động sản. Lượng giao dịch cao, tỷ lệ hấp thụ tốt. Tại Hà Nội, nguồn cung bất động sản năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123,7% so với năm 2017. Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ lực, chiếm 87,26% tổng lượng toàn thị trường. Trong đó, căn hộ chung cư vượt 114,2% và sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, nhà liền kề vượt 2,9 lần.

Cơ cấu phân khúc căn hộ có nhiều thay đổi so với năm 2017 (mức phổ biến chiếm tỷ trọng lớn: 60,1%). Năm 2018, phân khúc cao cấp và trung cấp chiếm ưu thế so với phân khúc bình dân (34,6%), trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất là phân khúc trung cấp (41,3%).

Giá đất nền tăng gần 10% so với năm 2017 nhưng ở phân khúc căn hộ gần như đi ngang, thậm chí phân khúc cao cấp còn có xu hướng giảm nhẹ.

Trong thành phố. Hồ Chí Minh, nguồn cung bất động sản năm 2018 đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116,2% so với năm 2017 (43.004 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với 44.451 sản phẩm, tăng 120,97% so với năm 2017 (37.076 sản phẩm), chiếm xấp xỉ 90% tổng lượng bán toàn thị trường Tp.HCM.

Tính chung cả năm 2018, tỷ trọng lớn nhất ở phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp là: 35,7%, phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ nhất với: 19,8%. Số lượng giao dịch căn hộ thành công đạt 30.957 căn, chỉ bằng 75,9% so với năm 2017.

Giai đoạn đầu năm 2018, đất nền tiếp tục lên cơn sốt cục bộ như tại 3 đặc khu kinh tế tương lai, tỉnh lẻ. Tình trạng người dân đổ xô đầu tư vào đất nền tăng mạnh. Trong nửa cuối năm 2018, thị trường có dấu hiệu trầm lắng khi

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2018, các dự án phát triển bất động sản mới được triển khai rất mạnh mẽ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên … Sản phẩm chủ yếu ở các tỉnh là nhà và đất.

Sản phẩm căn hộ chung cư phát triển chưa mạnh, chủ yếu là căn hộ thuộc nhà ở xã hội, giá rẻ. Nguồn cung mới tại các tỉnh ước tính khoảng 100.000 sản phẩm. Số lượng giao dịch thành công (phạm vi điều tra khoảng 80% dự án tại các tỉnh này) đạt gần 50.000 sản phẩm.

Đến 2019, một thực trạng dễ nhận thấy trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội trong năm 2019, nguồn cung mới giảm mạnh. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nguồn cung bất động sản năm 2019 chỉ bằng 40% so với năm 2018. Tại Tp.HCM, Tại Tp.HCM, HoREA cho biết trong 9 tháng qua, chỉ có 1 dự án nhà ở. được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 83%.

Nguyên nhân của tình trạng này là do nhiều dự án bất động sản nhà ở thương mại bị dừng hoặc dừng để rà soát pháp lý. Tình trạng này gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà do dự án ùn tắc, thiếu nguồn cung, giá nhà cao và nguồn cung bất động sản cao cấp bị “chệch choạc”.

Năm 2019, các dự án “ma” nở rộ ở nhiều tỉnh, thành, đặc biệt là khu vực phía Nam như Bình Thuận, TP.HCM,… TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai… Đặc biệt, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có 113 dự án “ma” là đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân tự ý trải nhựa đường. , phân lô bán nền bất hợp pháp. Nguyên nhân của sự bùng phát được cho là kết quả của sự ưa thích đất đai và một số luật lệ lỏng lẻo.

Năm 2019 là một năm ảm đạm và đáng buồn đối với condotel khi thị trường chứng kiến ​​sự “vỡ trận” của Cocobay Đà Nẵng – một trong những dự án condotel hút khách nhất dịp cuối năm. Việc chủ đầu tư Cocobay phá cam kết lợi nhuận 12% khiến nhà đầu tư hoang mang, lo lắng về một kịch bản xấu có thể xảy ra tiếp theo ở nhiều dự án condotel khác đã mọc lên theo đường lối này. các bãi biển trên cả nước.

Tại thị trường miền Bắc, các khu vực như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Mộc Châu, Cẩm Phả, Lạng Sơn … Tại miền Trung, cơn sốt đất năm 2019 chứng kiến ​​rõ nét nhất. tại Bình Thuận vào đầu năm và Thanh Hóa, Nghệ An vào giữa năm với mức tăng 30-50% so với một năm trước đó. Thị trường bất động sản phía Nam, từ đầu năm 2019 chứng kiến ​​sự sôi động của các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước .. tăng 20-30% so với thời điểm đó. đầu năm.

Bước sang năm 2020 -2021, thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nên có xu hướng nóng cục bộ khi vấn đề kiểm soát dịch bệnh tốt và thu hẹp dần khi dịch bùng phát. Sốt đất cục bộ là kịch bản đã thấy ở nhiều địa phương. Đến năm 2022, thị trường bất động sản được đánh giá là khó khăn và có xu hướng hạ nhiệt dần.

https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-tung-thang-hoa-va-xuong-day-nhu-the-nao-20220618164323735.chn

Leave a Reply

Your email address will not be published.