Nhân đôi khó khăn về ước mơ an cư lạc nghiệp của giới trẻ

Bất Động Sản
Rate this post

Giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng cao khiến ước mơ an cư lạc nghiệp của nhiều người dần trở nên xa vời.

Theo thống kê mới đây, Việt Nam đang trong thời kỳ “dân số vàng” với cơ cấu 98,72 triệu người, trong đó thanh niên dưới 35 tuổi chiếm khoảng 36%. Báo cáo “Tâm lý tiêu dùng bất động sản Việt Nam năm 2022” cũng cho thấy, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt Nam sau đại dịch Covid-19 tăng từ 60% lên 300%. Với cơ cấu dân số vàng và tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở của giới trẻ là rất lớn, đặc biệt là các khu đô thị lớn như TP.

Giá tăng “chóng mặt” – Tiền tỷ cũng khó mua được nhà

Có thể thấy, đối với giới trẻ, nhà ở không chỉ là nơi an cư, lạc nghiệp mà còn được xem như một khoản đầu tư, tích trữ tài sản lớn. Tuy nhiên, để có thể sở hữu một căn nhà hay một bất động sản là điều ngoài sức tưởng tượng của giới trẻ, bởi giá nhà tại TP.HCM liên tục lập những kỷ lục mới. Trước thực tế, nguồn cung nhà giá rẻ đang khan hiếm và nhu cầu lại tăng cao. Người dân thành phố ngày càng khó tìm cho mình một chốn an cư lạc nghiệp.

Sinh sống và làm việc tại TP.HCM hơn 8 năm, anh Nguyễn Minh Luân (31 tuổi, quê Tây Ninh) chia sẻ, sở hữu một căn nhà phố là điều anh chưa dám mơ đến ngoài việc mua một căn hộ để an cư lạc nghiệp. Định cư lâu dài tại TP.HCM là mục tiêu mà anh luôn theo đuổi suốt mấy năm nay.

Theo anh Luân, với mức lương khoảng 25 triệu / tháng, sau nhiều năm tích góp, anh dành dụm được gần 1 tỷ đồng, dự định mua một căn hộ chung cư gần trung tâm thành phố để tiện đi lại và ổn định. đời sống. Tuy nhiên, dù đã nghe ngóng, tìm hiểu nhiều nơi nhưng nhiều tháng nay anh Luận vẫn chưa thể tìm được căn hộ ưng ý với túi tiền hiện có. Hiện tại, một dự án cách trung tâm thành phố 15-20km có giá trung bình từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng.

Thắt chặt tín dụng bất động sản: Gấp đôi khó khăn cho ước mơ an cư của giới trẻ - Ảnh 2.

Với mức thu nhập 20 – 30 triệu / tháng, việc sở hữu một căn hộ chung cư tại TP.HCM cũng là điều khó đối với người dân.

“Đi xem gần 10 dự án dù ở ngoại thành, giá thấp nhất hiện nay cũng 35 triệu / m2, với diện tích 60m2 thì giá hơn 2 tỷ, chưa kể liên quan. Vay ngân hàng, lại phải trả lãi, chi phí cũng lên đến 3 tỷ đồng, một khoản chi phí lớn ”, anh Luân than thở.

Chia sẻ về ước mơ an cư lạc nghiệp, chị Mai Hương (ngụ quận Bình Thạnh) cũng không khỏi tiếc nuối cho biết, năm 2017, chị tích cóp được 500 triệu và dự định vay góp mua một căn hộ chung cư cao cấp. tại quận Bình Thạnh với giá khoảng 1,5 tỷ đồng (diện tích 60m2).

Dù đã chuẩn bị sẵn sàng mọi thứ nhưng vì nghe lời khuyên của bạn bè, chờ tích cóp đủ tiền rồi mới mua sẽ giảm áp lực vay tiền… nên tôi đã đổi ý. Tuy nhiên, điều chị Hương không ngờ là khi tiết kiệm được gần 1,5 tỷ thì giá căn hộ chị muốn mua lúc đó đã tăng lên gần 2,5 tỷ.

“Tôi cứ nghĩ đợi vài năm sau, thời điểm nhận bàn giao căn hộ và mua gói trả góp thì sẽ giảm áp lực tài chính cho mình. Biết là mua muộn thì giá sẽ tăng nhưng tôi nghĩ cũng đến lúc. 5% – 10% là cùng, giờ mua nhà với ngưỡng giá cao như vậy lại phải vay một số tiền rất lớn, gánh nặng tài chính thực sự quá lớn, nếu trước đây tôi quyết đoán hơn thì tôi đã đã có một ngôi nhà để ở. ” Bà Hương tiếc nuối.

Thực tế, không chỉ Luân, Mai Hương mà nhiều người dân TP. HCM cũng rơi vào cảnh khó mua nhà do giá bất động sản tăng quá cao trong thời gian ngắn. Vài năm trở lại đây, mặt bằng giá căn hộ, nhà phố tại TP. HCM vẫn không ngừng leo thang.

Theo đại diện một doanh nghiệp môi giới bất động sản tại quận Thủ Đức, nếu quay về 4 năm trước, nếu thu nhập trong khoảng 20 – 30 triệu đồng / tháng thì việc sở hữu nhà được giá là hoàn toàn có thể. từ 800 triệu đến 800 triệu đồng / tháng. 1 tỷ đồng / căn, thậm chí cao hơn. Nhưng hiện nay, với mức thu nhập như trên, rất khó mua được nhà vì giá tăng quá nhiều, dự án thấp nhất cũng có giá 2 tỷ đồng / căn (hết cung có nhà trên dưới 1 tỷ đồng). Ngoài ra, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, nhiều dự án hạng sang, giá “triệu đô” cũng góp phần đẩy giá bất động sản nơi đây liên tục lập kỷ lục mới về giá.

Thắt chặt tín dụng – Nhân đôi khó khăn cho giấc mơ an cư

Thực tế cho thấy, khi có nhu cầu mua nhà, hầu hết người mua thường phải tìm đến các kênh vay vốn để được hỗ trợ từ 50-70% giá trị căn nhà, nhất là trong bối cảnh giá BĐS tăng chóng mặt. Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều người, giấc mơ an cư vốn đã khó nay lại càng nhân đôi khi mới đây Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Đối với những người đang có ý định mua nhà để ở nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính, khi nghe tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, họ đều đắn đo. Anh Minh (ngụ Bình Dương) cho biết, anh đang tìm hiểu và có ý định mua một căn hộ chung cư trả góp tại TP.HCM. Dĩ An, Bình Dương. Tuy nhiên, khi đến để vay vốn, nhân viên này cho biết hiện lãi suất đã tăng và dự án này chỉ liên kết với ngân hàng thương mại nên anh không thể chọn ngân hàng và mức lãi suất vay phù hợp hơn.

“Nhân viên giải thích do ngân hàng có chủ trương kiểm soát hoạt động cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản nên nguồn vốn cho lĩnh vực này không còn dồi dào như trước, điều kiện vay chặt chẽ hơn và lãi suất vay cũng cao hơn. sinh hoạt phí cũng cao, nếu phải trả lãi hàng tháng cao hơn thì tôi thực sự đành chịu ”, anh Minh nói.

Thắt chặt tín dụng bất động sản: Gấp đôi khó khăn cho ước mơ an cư của giới trẻ - Ảnh 3.

Các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, gây khó khăn cho người mua nhà.

Theo tìm hiểu của PV, thời gian gần đây, một số ngân hàng thương mại như Sacombank, Tecombank, Agribank… cũng bắt đầu siết cho vay. Đồng thời, lãi suất cho vay đối với người mua nhà cũng tăng dần với mức tăng từ 0,5 – 1,5% so với đầu năm. Theo khảo sát, nhiều ngân hàng hiện cho cá nhân vay mua nhà với lãi suất 8,9% / năm trong 12 tháng đầu, sau đó lãi suất cộng với biên độ 4 – 4,5%, lên khoảng 12 – 4,5%. . 12,5%.

Không chỉ tăng lãi suất, hiện nay thủ tục vay của các ngân hàng cũng khắt khe hơn, đặc biệt với các ngân hàng quốc tế, gói vay ưu đãi hơn nhưng hồ sơ phải sạch, xác minh tài sản vay. Quy định chặt chẽ, phí phạt trả trước cao ở mức 4%. Đặc biệt, đối với những khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp là căn hộ chung cư thì thủ tục khó khăn hơn rất nhiều.

Theo các chuyên gia, chủ trương của một số ngân hàng là chỉ siết cho vay đối với những người mang tiền đầu cơ, nhưng vẫn tiếp tục cho người có nhu cầu mua, sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ khó xác định được ai là người có nhu cầu thực sự và ai là người vay để đầu tư. Do đó, nhiều người có nhu cầu vay mua nhà thực sự sẽ bị ảnh hưởng, khi bị đánh đồng với khoản vay đầu cơ, khó vay vốn.

Leave a Reply

Your email address will not be published.