Hơn 154.000 tỷ đồng đổ vào trái phiếu bất động sản

Bất Động Sản
Rate this post

Trong nửa đầu năm nay, các doanh nghiệp bất động sản đã huy động được gần 90.000 tỷ đồng trái phiếu. Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục tăng cường giám sát thị trường này.

Chiều 14/7, Chính phủ tổ chức Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì.

Tại hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng thông tin, đến cuối tháng 5, số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp bất động sản là 154.050 tỷ đồng, chiếm 49,8% tổng mức đầu tư trái phiếu. doanh nghiệp của toàn hệ thống và tăng 18,7% so với cuối tháng 12/2021.

Để thị trường này phát triển lành mạnh trong thời gian tới, NHNN đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp, thành lập các công ty xếp hạng tín nhiệm uy tín, minh bạch trong hoạt động huy động. diễn biến vốn trên thị trường chứng khoán.

“Đồng thời, nâng cao khả năng huy động vốn từ các nguồn khác như thị trường chứng khoán, vốn FDI … để phát triển các thị trường này thành kênh huy động vốn dài hạn hiệu quả, giảm sự phụ thuộc vào vốn tín dụng”, Thống đốc cho biết. Thị Hồng.

Ngoài ra, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp kiểm soát rủi ro đối với hoạt động ngân hàng, trong đó có kiểm soát rủi ro đối với tín dụng bất động sản, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng. hàng ngang…



Cơ cấu sản phẩm bất động sản tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM đang mất cân đối. Ảnh: Việt Linh.

Doanh nghiệp bất động sản huy động gần 90.000 tỷ đồng

Chia sẻ thêm về tình hình phát hành trái phiếu bất động sản, Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản đã huy động được gần 90.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Một số đơn vị lớn cũng đã mở rộng ra thị trường quốc tế với tổng khối lượng phát hành là 1,305 tỷ USD trong giai đoạn 2019-2021.

Để vừa phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp vừa khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn bằng trái phiếu minh bạch, lành mạnh, Bộ Tài chính đề xuất tập trung hoàn thiện chính sách, pháp luật theo hướng tăng cường quản trị doanh nghiệp. giám sát thị trường trái phiếu.

Liên quan đến công tác đấu giá đất thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đánh giá, tại một số địa phương xuất hiện hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh, quân đỏ”, làm lộ thông tin về đấu giá đất. thông tin về người đăng ký đấu giá.

Đặc biệt, ông Ngân đánh giá, thời gian từ khi đấu giá đất đến khi hết hạn nộp tiền trúng đấu giá khá dài (180 ngày như tại Thủ Thiêm, TP.HCM) là kẽ hở để các công ty tham gia đấu giá thực hiện. những ý đồ như thổi giá bất động sản để tăng giá trị cổ phiếu, tái cơ cấu nợ ngân hàng, bán hàng tồn đọng …

Do đó, lãnh đạo bộ này đề nghị bổ sung quy định ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc, người trúng đấu giá phải nộp tiền đặt trước để đảm bảo thực hiện hợp đồng theo kết quả trúng đấu giá.

Về định giá đất, Thứ trưởng Ngân đề nghị bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất phù hợp với thị trường; linh hoạt trong việc điều chỉnh bảng giá đất; đơn giản hóa quy trình điều chỉnh bảng giá đất.



hơn 154000 tỷ đồng do bat dong san
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân chia sẻ tại hội nghị. Ảnh: VGP.

Bất động sản vùng ven sẽ thu hút nhà đầu tư

Dự báo về xu hướng phát triển bất động sản trong thời gian tới, ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục phát triển. “Mô hình bất động sản xanh, bất động sản sinh thái ở khu vực ngoại thành thành phố sẽ thu hút các nhà đầu tư”, ông dự báo.

Theo ông Chiến, nguồn cung mới trong những năm tới cũng sẽ tập trung ở khu vực lân cận ngoại thành các thành phố lớn và vùng lân cận các khu đô thị vệ tinh, bám sát các tuyến đường vành đai lớn của khu đô thị.

Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, và bất động sản văn phòng, bán lẻ, nghỉ dưỡng sẽ có nhiều biến động. Sau khi hoàn thiện khung pháp lý, bất động sản du lịch cũng được kỳ vọng sẽ được điều chỉnh theo hướng phát triển kinh doanh du lịch.

Đề xuất giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, ông Chiến cho rằng cần tăng cường hỗ trợ, ưu đãi nhất định về đất đai, thuế và các chính sách ưu đãi khác về đầu tư. tăng quỹ đất …


Các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội bắt buộc phải được đưa vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội 5 năm, hàng năm của từng tỉnh và cả nước.


Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

“Ngoài ra, cần đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội bắt buộc vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội 5 năm, hàng năm của từng tỉnh và cả nước”, ông đề xuất.

Về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, ông Chiến cho rằng thị trường đang bốc lên nhiều loại hàng hóa đa năng như condotel, shophouse, resort, biệt thự …

“Pháp luật chưa có quy định cụ thể về cơ chế quản lý, sử dụng đất vào mục đích hỗn hợp, một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch đã kiến ​​nghị các bộ, ngành nghiên cứu giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu … để doanh nghiệp có thể yên tâm đầu tư vào các dự án ”, ông nói.

Theo ông, bất động sản du lịch là sản phẩm đã hình thành trên thực tế nhưng chưa có luật điều chỉnh cụ thể mà phải chịu sự điều chỉnh của ít nhất năm luật. Vì vậy, Chính phủ và các cơ quan chức năng cần quan tâm tháo gỡ.

Đề xuất tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Thị Bích Ngọc cho rằng, phải sử dụng các công cụ tài chính thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản.

Đồng thời, cần đẩy nhanh thực hiện chính sách trong lĩnh vực phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ để chính sách này sớm đi vào cuộc sống, góp phần tăng nguồn cung bất động sản. bất động sản hiện tại.

Leave a Reply

Your email address will not be published.