Gần đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các tổ chức tín dụng thắt chặt nguồn vốn đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có lĩnh vực đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, nếu kéo dài, việc thắt chặt tín dụng sẽ tạo ra tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường bất động sản.
Bên hành lang Quốc hội, PV Báo Lao Động đã có cuộc trao đổi với GS.TS Hoàng Văn Cường – Đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hà Nội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân về vấn đề này.
Thưa ông, đây có phải là thời điểm siết chặt thị trường bất động sản?
– Chúng ta phải hết sức thận trọng trong việc siết chặt thị trường bất động sản. Đúng là đầu cơ tài sản rất nguy hiểm khi Việt Nam đang trong quá trình phục hồi kinh tế, nhất là khi thực hiện chính sách tài chính tiền tệ, giảm lãi suất để “bơm” tiền cho nền kinh tế.
Nếu dòng tiền đó “chảy” vào lĩnh vực đầu cơ tài sản, “chảy” vào các hoạt động trao đổi, mua bán chứng khoán, kinh doanh bất động sản để đầu cơ thì sẽ rất nguy hiểm cho nền kinh tế. Do đó, các chính sách của Việt Nam luôn phải kiểm soát dòng tiền; không để dòng tiền “đổ” vào lĩnh vực đầu cơ tài sản.
Làm thế nào để phân biệt đầu cơ chứng khoán, đầu cơ bất động sản với phát triển thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán, thưa đại biểu?
– Cần phân biệt rất rõ đầu cơ chứng khoán, đầu cơ bất động sản với phát triển chứng khoán, phát triển bất động sản – đây là hai lĩnh vực hoàn toàn khác nhau.
Nền kinh tế đang trong quá trình phục hồi và phát triển, các hoạt động tạo ra của cải, tạo ra sản phẩm cần được khuyến khích. Chẳng hạn, để phục vụ quá trình phục hồi kinh tế, cần đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Tiền cần phải “chảy” vào những lĩnh vực như vậy.
Đối với bất động sản, cũng cần những công trình nhà ở ra đời và sản xuất vật liệu xây dựng. Như vậy, hoạt động xây dựng và tạo ra các công trình bất động sản là hoạt động sản xuất, tạo ra tăng trưởng kinh tế, không phải là hoạt động đầu cơ.
Không thể hạn chế hoặc hạn chế các hoạt động đó. Còn với lĩnh vực đầu cơ, mua sản phẩm bất động sản rồi để đó, không sản xuất – kinh doanh, không mang lại giá trị cho xã hội, cho người dân thì phải chấm dứt.
Đầu tư bất động sản thời gian qua, có ý kiến cho rằng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ yếu bán tài nguyên để lấy tiền, không tạo ra tăng trưởng, ông có ý kiến như thế nào?
– Có những doanh nghiệp kiếm tiền chỉ bằng cách vay vốn ngân hàng, huy động vốn, mua đất rồi tìm mọi cách đổi đi đổi lại như phân lô bán nền, kiếm tiền từ việc tăng giá. Đây không phải là phát triển bất động sản mà là đầu cơ bất động sản. Nghiêm cấm đầu cơ vào tài nguyên đất đai để kiếm tiền.
Nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hoạt động đầu tư, biến mảnh đất trống thành khu vực có cơ sở hạ tầng, xây dựng, phát triển thành các khu đô thị, khu thương mại dịch vụ, khu công nghiệp, mang lại giá trị cho xã hội, tạo ra sự giàu mạnh cho đất nước, cần được khuyến khích.
Theo ông, cần giải pháp nào để siết đầu cơ chứ không phải thị trường chung?
– Như vậy là không công bằng, nhưng cần có cái nhìn rõ ràng. Chúng ta kiểm soát dòng tiền vào đầu cơ BĐS, không bóp chết thị trường BĐS, bóp dòng tiền vào BĐS.
Doanh nghiệp bất động sản nào vay vốn để mua vật liệu, xây nhà thì ngân hàng có nhu cầu cho vay; Nếu doanh nghiệp mua thì ngân hàng không cho vay. Các ngân hàng có thể kiểm soát điều này, vì khi giải ngân cho doanh nghiệp, ngân hàng có thể tính toán được dòng tiền của mình đi đâu và sản phẩm được tạo ra như thế nào.
Đừng nói siết bất động sản, hãy nói kiểm soát dòng tiền vào đầu cơ bất động sản. Đây là bản chất của vấn đề.
– Cảm ơn ngài!
