Tương lai của đầu tư đất nền?

Bất Động Sản
Rate this post

Tương lai của đầu tư đất nền?

Các chuyên gia nhận định đất nền sẽ tiếp tục là xu hướng đầu tư chính trong 3-5 năm tới bởi “thời buổi sản sinh” của đất nền tỷ lệ 1/500 đều đặn, phân lô của dân. Do đó, tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng.

Thời gian gần đây, hầu hết các phân khúc bất động sản đều rơi vào tình trạng chậm thanh khoản. Trong đó, ở phân khúc đất nền được cho là có tính thanh khoản tốt nhất từ ​​trước đến nay. Nhưng ở phân khúc bất động sản này cũng được đánh giá là có tính đầu cơ cao nên nhiều người cũng đặt câu hỏi về loại hình bất động sản này trong tương lai.

Đánh giá về phân khúc đất nền, PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, sự phân khúc của thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu gia tăng. Phân khúc thị trường đất nền ở các khu mới đến khu đô thị tiếp tục có giao dịch; Giá đã tăng nhưng giờ không còn sốt nữa.

Xem chi tiết tại đây

Thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản: Người dân ngày càng xa giấc mơ an cư

Các chuyên gia nhìn nhận, Thông tư 39 sửa đổi có nhiều nội dung siết chặt hoạt động cho vay bất động sản không chỉ gây khó cho doanh nghiệp, chủ đầu tư mà người có nhu cầu mua nhà ở thực cũng khó sở hữu nhà. Trang Chủ.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa công bố Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016 / TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng. , chi nhánh ngân hàng nước ngoài cho khách hàng.

Ảnh minh họa. (Nguồn IT)

Mục tiêu của Dự thảo Thông tư nhằm kiểm soát chặt chẽ mục đích sử dụng vốn của bên vay và kiểm soát rủi ro tín dụng. Như vậy, nhà điều hành đã bổ sung thêm một loạt các nhu cầu vốn không giải phóng được.

Cụ thể, NHNN yêu cầu các ngân hàng không cho khách hàng vay chứng minh khả năng tài chính trong các giao dịch dân sự với bên thứ ba. Đồng thời, không được cho vay để góp vốn hợp tác đầu tư, kinh doanh mà vốn góp hình thành từ vốn điều lệ hoặc không hình thành vốn điều lệ; không cho vay để nhận chuyển nhượng vốn góp; không cho vay thanh toán tiền ký quỹ để thực hiện các giao dịch tương lai không đủ tiêu chuẩn; không cho vay để bù đắp vốn tự có / cho vay trả lại để mua bất động sản / hàng hóa.

Đánh giá về những sửa đổi này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, một số đề xuất sửa đổi, bổ sung trong Dự thảo chưa thực sự hợp tình, chưa hợp lý. Hạn chế rủi ro tín dụng, ngược lại, nó cũng thể hiện rõ việc thắt chặt tín dụng.

Xem chi tiết tại đây

Bình Dương: Nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Bàu Bàng tăng gấp 4 lần

Cùng với mức quan tâm tăng cao, giá đất tại đây cũng chuyển biến tích cực. Đây là ghi nhận từ kênh dữ liệu lớn batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương.

Theo báo cáo quý I / 2022 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, xét về yếu tố giá bán, trong số các tỉnh vệ tinh giáp Tp.HCM, Bình Dương có giá đất nền tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm ngoái. Năm 2021 với mức tăng hơn 27%. Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một tiếp tục là những thị trường có số lượng sản phẩm bất động sản chào bán cao nhất, trong đó TP.HCM là thành phố lớn nhất thế giới. Thuận An dẫn đầu về số lượng tin rao bán và nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên địa bàn tỉnh. Dĩ An và Thủ Dầu Một cũng có mức tăng lần lượt là 41% và 48% về lượng tin rao bán bất động sản.

Thời gian gần đây, các huyện ven biển của Bình Dương như Bàu Bàng, Tân Uyên ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung bất động sản để bán với tốc độ tăng trưởng danh mục bất động sản tăng 68 – 100%. Trong tháng 3, các thị trường thu hút nhiều người tìm kiếm đất nền Bình Dương nhất là Bến Cát, Bàu Bàng và Tân Uyên. Đặc biệt, tại huyện Bàu Bàng, lượng khách tìm mua đất nền đã tăng gần 80% so với tháng trước.

Xem chi tiết tại đây

Biệt thự, nhà phố bỏ hoang được “đội giá” cao ngất ngưởng

Nhiều dự án biệt thự, nhà phố ở Hà Nội được xây dựng đã bỏ hoang nhiều năm, xuống cấp, cỏ mọc um tùm. Nhưng thời điểm hiện tại, thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư “săn” mua, đẩy giá lên cao.

Sau thời gian sốt đất, thị trường đất nền Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, thay vào đó là phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Cùng với sự quan tâm đó, giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng tăng lên đáng kể. Đáng nói, đối với những dự án biệt thự đang bị bỏ hoang, giá cũng tăng theo.

Bán nhà biệt thự trống.

Theo khảo sát thực tế của PV, tại dự án Khu đô thị sinh thái Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, dù đã hoàn thiện nhưng nhiều căn biệt thự vẫn để trống và luôn khóa cửa. Theo tìm hiểu, tất cả các biệt thự dù bỏ hoang đều đã có chủ. Những căn biệt thự này đang được rao bán và cho thuê.

Nhiều căn biệt thự, nhà phố tại khu đô thị này đã có dấu hiệu xuống cấp, thậm chí để cỏ mọc từ sân lên tường nhưng vẫn được rao bán với giá “trên trời”. Theo một nhân viên môi giới tại dự án này, thời điểm cuối năm 2019, giá bán một căn nhà phố khoảng 6-7 tỷ đồng, nhưng hiện tại đã tăng lên hơn 12 tỷ đồng. Còn đối với biệt thự, giá bán cuối năm 2019 dao động khoảng 100 triệu đồng / m2, tức 14 – 15 tỷ đồng / căn diện tích 130 – 150m2, đến năm 2022 giá tăng lên khoảng 19 – 20 tỷ. VND / căn hộ.

Xem chi tiết tại đây

Bị mắc kẹt sau cơn sốt đất điên cuồng, nhà đầu tư bán nhà, ở trọ, trả nợ

Sau khi cơn sốt đất hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã phải bán nhà để ở để có tiền trả nợ ngân hàng.

Cuối năm 2021, với số tiền nhàn rỗi hơn 2 tỷ đồng, anh Trần Minh Quân (Hà Đông, Hà Nội) quyết định mua mảnh đất vườn 800m2 (trong đó có 40m2 thổ cư) với giá gần 4 tỷ. cánh đồng ở xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất.

Để mua được mảnh đất này, anh Quân phải vay ngân hàng và bạn bè hơn 1 tỷ đồng. Những tưởng bán đất nhanh để anh thu hồi vốn trả nợ và có thêm tiền lãi tích lũy, nhưng thị trường đất nền vùng ven bất ngờ lắng xuống sau cơn sốt khiến lô đất nền của anh Quân được rao bán nhiều hơn. nửa năm vẫn không có người mua.

Anh Quân cho biết, bạn bè mua lô đất ở đây từ đầu năm 2021, ai cũng trúng lớn, tuần trước có người mua, tuần sau bán, lãi vài trăm triệu đồng.

Xem chi tiết tại đây

Leave a Reply

Your email address will not be published.