Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến … 39 tầng, đất công cộng thành đất thổ cư

Bất Động Sản
Rate this post

Điều chỉnh từ 6 tầng lên… 39 tầng

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành Kết luận thanh tra số 39 về việc thanh tra Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội; Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội; chủ đầu tư các dự án, công trình và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt tại khu vực hai bên tuyến đường Lê. Khu đô thị Văn Lương, Tố Hữu, Trung Hòa – Nhân Chính.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 tại ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy được điều chỉnh quy mô từ 6 tầng lên 39 tầng.

Kết luận thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm về điều chỉnh quy hoạch. Tòa nhà Handico 6 do Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà 6 (Handico 6) đầu tư xây dựng là một trong những điển hình cho việc điều chỉnh quy hoạch bừa bãi, đội lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khiến Lê Văn Lương trở thành người “con đường đau khổ”. Handico 6 do Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính làm chủ đầu tư với quy mô 13,78 ha, gồm một số lô đất, trong đó lô 9.1-CC (tức ô C1) là lô góc tại ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy. .

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 2

Diamond Flower Building tọa lạc ngay góc ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy, vị trí đắc địa

Tại khu đất C1 này, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, UBND TP Hà Nội đã từng điều chỉnh quy hoạch; Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh 3 lần tổng mặt bằng, phương án kiến ​​trúc trái quy định của pháp luật.

Cụ thể, đã điều chỉnh các chỉ tiêu: hệ số sử dụng đất từ ​​1,24 lần lên 4,3 lần, lên 1,92 lần, lên 6 lần, rồi lên 13,4 lần; mật độ xây dựng từ 31% đến 39,2%, đến 31%, đến 40%, rồi đến 40,05%; tầng cao tối đa từ 6 tầng đến 21, 30, 36 và sau đó là 39 tầng.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 3

Diamond Flower của chủ đầu tư Handico 6 nổi bật so với các tòa nhà cùng khu vực

Điều chỉnh công năng từ thương mại – dịch vụ công cộng điều chỉnh thành công cộng thành phố, thành trung tâm thương mại – dịch vụ cao cấp – nhà ở cho thuê rồi thành trung tâm thương mại – dịch vụ cao cấp – nhà ở, dân số tăng thêm 912 người (tạm tính 228 căn x 4 người / căn).

Đáng chú ý, trong các lần điều chỉnh tăng tải của Sở Quy hoạch – Kiến trúc vào các năm 2007, 2009, 2011 đều là những điều chỉnh vượt thẩm quyền; không tính toán hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giải pháp khắc phục vi phạm quy định của UBND TP Hà Nội, Bộ Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 4

Ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy là nơi có mật độ nhà cao tầng dày đặc.

Đất công cộng thành đất ở, đa chức năng

Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội đã cho phép Handico 6 chuyển mục đích sử dụng 5.230 m.2 khu đất C1 đoạn từ Trung tâm Thương mại – Dịch vụ công cộng sang Trung tâm Thương mại – Dịch vụ công cộng và cho thuê nhà ở (thuê đất 50 năm); tiếp tục điều chỉnh 2.088 m2 Đối với xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở, giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài, không thuộc các trường hợp điều chỉnh, không thẩm định điều chỉnh. đánh giá mức độ ảnh hưởng do mật độ dân số tăng gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 47, 48 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 5

Lô đất xây dựng tòa nhà Diamond Flower trước đây là đất công cộng, nhưng đã được UBND TP Hà Nội điều chỉnh quy hoạch đa chức năng, trong đó có đất ở.

Thanh tra Bộ Xây dựng xác định trách nhiệm thuộc về UBND TP.Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Đồng thời, yêu cầu cơ quan này theo thẩm quyền kiểm điểm, xử lý trách nhiệm cá nhân để xảy ra vi phạm.

Handico 6 là đơn vị nhà nước nhưng “làm ăn bậy bạ”

Về cấp phép xây dựng, kết luận thanh tra cũng chỉ ra nhiều bất cập. Cụ thể, bản vẽ cấp phép thể hiện từ tầng 2 đến tầng 5 của văn phòng cho thuê sai quy hoạch kiến ​​trúc được duyệt tháng 8/2011 thể hiện tầng 2 đến tầng 5 có chức năng thương mại; Tầng 6-15 là văn phòng. Như vậy là vi phạm Điều 65 Luật Xây dựng 2014. Trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng, Handico 6.

\N

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 6

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ việc Sở Quy hoạch – Kiến trúc phê duyệt tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng, vượt thẩm quyền.

Về quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng được duyệt, cơ quan thanh tra chỉ rõ, những sai phạm của chủ đầu tư đã được Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra và ra quyết định xử phạt. đã báo cáo UBND TP.Hà Nội nhưng đến tháng 9/2020 vẫn chưa xử lý triệt để.

Cụ thể, tháng 11/2018, Thanh tra Sở Xây dựng có biên bản làm việc, ghi kết quả kiểm tra hiện trạng: tầng 1 có diện tích khoảng 404 m2.2; từ tầng 2 đến tầng 5 diện tích khoảng 1.388 m21 tầng đang được sử dụng làm văn phòng.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 7

Mật độ dày đặc tại khu vực đường Lê Văn Lương nơi có tòa nhà Diamond Flower do Handico 6 xây dựng khi được UBND TP.Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng … điều chỉnh và cấp phép xây dựng.

Tại tầng hầm tầng lửng B2 tăng thêm diện tích khoảng 1.500m. được thêm vào2 kết cấu thép sàn xe máy; tầng kỹ thuật (L1 – từ tầng 5 đến tầng 6) có diện tích khoảng 750 m.2 làm văn phòng công ty; Tầng kỹ thuật L2 (từ tầng 15 đến tầng 16) sử dụng 355 m2 làm dịch vụ ăn uống.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 8

Handico 6 là đơn vị nhà nước nhưng làm sai, chậm khắc phục sai phạm khi bị cơ quan thanh tra chỉ rõ.

Đến tháng 12/2018, Thanh tra Sở Xây dựng quyết định xử phạt vi phạm hành chính, phạt tiền 40 triệu đồng và khắc phục hậu quả. Đồng thời báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét, chỉ đạo.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 9

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ trách nhiệm để xảy ra sai phạm, tồn tại thuộc về UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND quận Thanh Xuân. ..

Đến tháng 9/2020, khi Thanh tra Bộ Xây dựng kiểm tra, phát hiện nhiều sai phạm trên vẫn chưa được xử lý: Handico 6 sử dụng khoảng 1.211 m2.2 tầng văn phòng tại tầng kỹ thuật L1; sử dụng 247 m2 sàn, bao gồm 163 m2 tầng lửng kết cấu thép phục vụ ăn uống tại tầng kỹ thuật L2; mở rộng tầng lửng tầng hầm B2 khoảng 1.500 m2 bằng tấm bê tông trên dầm thép dành cho xe máy.

Handico 6 cũng xây dựng một nhà hàng cà phê với diện tích khoảng 150 m2, kết cấu khung thép, vách kính, mái cao 2,7 m. Theo quy hoạch, đây là bể cảnh, sân vườn, vi phạm Luật Xây dựng 2014.

Tòa nhà Diamond Flower của Handico 6 cao từ 6 đến ... 39 tầng, đất công thành đất ở - ảnh 10

Diamond Flower của Handico 6 nổi bật giữa tòa nhà cao tầng khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ trách nhiệm thuộc về UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng, UBND quận Thanh Xuân, Đội Quản lý trật tự xây dựng quận Thanh Xuân, UBND phường Nhân Chính. và Handico 6. Đồng thời. , yêu cầu các cơ quan nêu trên theo thẩm quyền tổ chức kiểm điểm, xử lý dứt điểm các tổ chức, cá nhân vi phạm, khắc phục dứt điểm các vi phạm tại dự án.

Leave a Reply

Your email address will not be published.