Thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản tăng vọt

Bất Động Sản
Rate this post

Doanh thu tăng lên gấp nhiều lần

Thông tin từ tỉnh Bắc Ninh cho biết, từ đầu năm 2022 đến nay, Chi cục Thuế Từ Sơn – Yên Phong đã yêu cầu điều chỉnh tờ khai 680 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản theo giá thực tế.

Trên cơ sở đó, số thu thuế và lệ phí trước bạ điều chỉnh tăng thêm 10,3 tỷ đồng.

Riêng trên địa bàn TP. Từ Sơn có 331 trường hợp cần điều chỉnh, bổ sung; Số thuế phải nộp thêm là 6,8 tỷ đồng.

Người nộp thuế đã chủ động kê khai việc tăng giá chuyển nhượng ngay từ đầu khi làm hợp đồng công chứng. Hình minh họa

Tại huyện Yên Phong cũng có 349 hồ sơ điều chỉnh với số thuế tăng thêm là 3,5 tỷ đồng.

Thu từ chuyển nhượng bất động sản đã góp phần làm tăng thuế thu nhập cá nhân trên địa bàn vượt dự toán năm 2022 được giao.

Trong thành phố. Từ Sơn, thu thuế TNCN đến nay đạt 79,2 tỷ đồng, bằng 274% dự toán năm 2022 và bằng 364% so với cùng kỳ năm 2021.

Tại huyện Yên Phong, số thu đạt 18,5 tỷ đồng, đạt 188% dự toán và bằng 298% so với cùng kỳ năm 2021.

Tính chung toàn tỉnh, chỉ sau 3 tháng quyết liệt chống thất thu thuế qua chuyển nhượng bất động sản, đã có tới 2.763 hồ sơ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản được điều chỉnh tăng giá so với giá trên hợp đồng công chứng, cao hơn. so với bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 và hệ thống điều chỉnh giá đất năm 2022 do UBND tỉnh ban hành.

Tổng số thuế Cục Thuế Bắc Ninh thu được là 111,2 tỷ đồng, tăng bình quân 2,1 lần / hồ sơ so với cùng kỳ năm 2021.

Không chỉ Bắc Ninh, các tỉnh thành khác cũng tăng thu mạnh sau khi “mạnh tay” chống thất thu thuế qua chuyển nhượng bất động sản.

Đơn cử, tại tỉnh lân cận Bắc Ninh, Bắc Giang, từ đầu năm đến nay, cơ quan thuế các cấp tỉnh Bắc Giang đã xác minh 694 hồ sơ giao dịch bất động sản tập trung tại TP. Bắc Giang và các huyện Yên Dũng, Tân Yên, Việt Yên, tăng thu ngân sách gần 5 tỷ đồng.

Hay tại Phú Thọ, Cục Thuế tỉnh này cũng đã rà soát một số văn bản và yêu cầu kê khai lại giá giao dịch. Số thuế thu được tăng thêm là 5,13 tỷ đồng.

Cơ quan thuế Phú Thọ cũng phối hợp với tổ chức công chứng xác minh một số giao dịch, làm tăng số thuế hơn 192 triệu đồng.

Một trường hợp khác là Long An, tổng số thu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ đầu năm đến 30/5 trên địa bàn tỉnh này đạt 563 tỷ đồng, tăng 296 tỷ đồng (tăng 110,8%) so với năm trước. . cùng kỳ năm 2021.

Phí trước bạ đối với tài sản bất động sản tại Long An từ đầu năm đến cuối tháng 5 cũng đạt 156,8 tỷ đồng, tăng 68,1 tỷ đồng (tăng 76,8%) so với cùng kỳ năm 2021.

Cục thuế TP. Thủ Đức (TP.HCM) quản lý thuế trên địa bàn với số lượng lớn hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, trong 5 tháng cơ quan thuế đã tiếp nhận trên 21.500 hồ sơ.

Cơ quan thuế Thủ Đức cũng đã phát hành thông báo thuế với 18.040 hồ sơ, trong đó có hơn 2.000 hồ sơ bị trả lại do điền sai thông tin, thiếu thông tin, trùng lặp phiếu chuyển.

Thông qua công tác tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân kê khai đúng giá chuyển nhượng, cơ quan thuế đã thu nộp ngân sách trên 120 tỷ đồng.

Trên phạm vi cả nước, theo số liệu của Tổng cục Thuế, năm 2021, thu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản sẽ tăng hơn 4,9 nghìn tỷ đồng (tăng 30%) so với năm 2020. Lũy kế 5 tháng đầu năm 2022 dự kiến ​​tăng 6,6 nghìn tỷ đồng, tăng 68,6% so với cùng kỳ năm trước.

Không trả lại hồ sơ

Để tăng cường chống thất thu qua hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mới đây nhất, Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế đã ban hành Công văn số 08 / CĐ-TCT yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố nâng cao hiệu quả xử lý. các bản kê khai. thuế từ chuyển nhượng bất động sản.

Đặc biệt, Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế yêu cầu tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế kê khai đúng giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Cơ quan thuế không trả lại hồ sơ khai, không gia hạn giải quyết hồ sơ mà tính thuế theo đúng quy định.

Nếu nghi ngờ kê khai thấp so với giá thực tế giao dịch thì thực hiện thanh tra, kiểm tra theo quy định.

Theo kinh nghiệm từ Cục Thuế Bắc Ninh, Cục Thuế tỉnh này đã chỉ đạo các phòng chức năng, ngành thuế tăng cường kiểm tra, giám sát tại trụ sở cơ quan thuế đối với hồ sơ khai thuế, hồ sơ từ chi cục chuyển sang. Văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với các trường hợp kê khai không đúng giá chuyển nhượng thực tế, nhất là các trường hợp kê khai thấp hơn giá niêm yết của UBND tỉnh, Cục Thuế Bắc Ninh cũng yêu cầu giải trình, bổ sung thông tin, kê khai điều chỉnh bổ sung.

Hay tại TP.HCM, ngoài việc chống thất thu theo chỉ đạo của cấp trên, phối hợp với các sở, ngành liên quan, Cục Thuế TP.HCM còn xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về giá giao dịch bất động sản. Bất động sản trong khu vực dựa trên 4 nguồn.

Đó là: Giá giao dịch thực tế đáng tin cậy trong thời gian gần nhất, hoặc giá giao dịch của bất động sản tương tự trên ứng dụng quản lý đăng ký – bất động sản; Thông tin từ sự phối hợp của chính quyền các huyện, TP. Thủ Đức để có cơ sở tham khảo mức giá giao dịch phổ biến trên từng tuyến đường; Giá được chính quyền thành phố phê duyệt. với dự án hoặc giá bồi thường thực tế của Nhà nước; Giá giao dịch thực tế tại sở giao dịch bất động sản, giá bán kinh doanh của chủ đầu tư dự án, giá giao dịch bất động sản tương tự tại sở giao dịch nơi chuyển nhượng sản phẩm của chủ đầu tư.

Đây sẽ là cơ sở để cơ quan thuế tham khảo, đấu tranh và yêu cầu người nộp thuế kê khai đúng giá trị thực tế.

Bộ Tài chính đã chỉ đạo Tổng cục Thuế, Cục Thuế các tỉnh tham mưu UBND tỉnh xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; Xây dựng dữ liệu giá giao dịch bất động sản để công khai cho người nộp thuế.

Bộ Tài chính cũng đã có nhiều công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố. trực thuộc trung ương; Cảnh sát viên; Bộ Tư pháp phối hợp, triển khai đồng bộ các giải pháp chống thất thu trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Đáng chú ý, Tổng cục Thuế đã giao Vụ Kiểm toán nội bộ bổ sung kế hoạch kiểm tra nội bộ, trong đó có nội dung kiểm tra việc xử lý hồ sơ chuyển nhượng bất động sản của cơ quan thuế. các cấp độ.

Leave a Reply

Your email address will not be published.