–
Thứ Sáu, ngày 24/06/2022 15:56 (GMT + 7)
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang đưa ra nhiều quy định mới trong dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 39/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng. Theo số liệu của NHNN, đến cuối tháng 4 năm nay, tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản của các tổ chức đạt khoảng 2.288 triệu tỷ đồng, tăng 10,2% so với cuối năm 2021 và chiếm 20,44% tổng dư nợ. cho vay nền kinh tế. Trong đó, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản chỉ khoảng 800.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 7% tổng dư nợ.
Theo Ngân hàng Nhà nước, thực tế thời gian qua, một số tổ chức tín dụng đã ghi nhận cho vay khách hàng cá nhân với mục đích tiêu dùng, sinh hoạt liên quan đến bất động sản với số tiền lớn. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thị trường bất động sản có biến động. Đặc biệt, về cho vay thanh toán tiền gửi, nhiều tổ chức tín dụng cấp tín dụng cho khách hàng gửi tiền để các công ty này chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hầu hết các dự án bất động sản sẽ chuyển nhượng đều không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật như: Không có giấy phép xây dựng, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất … khách hàng và chủ đầu tư hủy hợp đồng đặt cọc do chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý. để ký hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, việc kiểm soát mục đích sử dụng vốn gặp nhiều khó khăn và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Để kiểm soát rủi ro đối với các khoản cho vay phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản, NHNN cho rằng cần có quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục và phương án sử dụng. vốn vay, phương án trả nợ … đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu sinh hoạt để mua nhà ở; xây dựng, cải tạo nhà ở; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở. Do đó, Ngân hàng Nhà nước có ý định cấm các tổ chức tín dụng cho vay ký gửi bất động sản hình thành trong tương lai.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, liên quan đến vấn đề siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, vị chuyên gia cho rằng, đây là một tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng. phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Theo đó, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực tài chính và phát triển bền vững mới tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi, nhà đầu tư phụ thuộc vào vốn vay, không có quá trình phát triển bền vững nên sẽ gặp nhiều khó khăn.
Ở khía cạnh người mua nhà, bà Trang cho rằng, việc siết chặt tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không để ở, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu ở thực tiếp cận thị trường bất động sản nhiều hơn. nhiều chủ sở hữu nhà hơn.
“Hiện nay, vướng mắc lớn của thị trường bất động sản TP.HCM là quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung tương đối thấp, giá bán cao, thủ tục cấp phép dự án vẫn đang bị siết chặt. Đây cũng là khó khăn đối với các nhà đầu tư. phân khúc nhà ở bình dân hay nhà ở xã hội vẫn là cánh cửa để các nhà đầu tư tham gia và đóng góp vào sự phát triển của nhà ở xã hội ”, bà Trang nói.
Ngoài ra, chuyên gia Savills cũng khuyến nghị, các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn và tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị thắt chặt. Đa dạng hóa nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm thiểu rủi ro hệ thống.
