Những Kiến Thức Cơ Bản Về Bất Động Sản AZ Để BÁN MỚI – Tư vấn Tiếp thị và Truyền thông Bất động sản tại Quảng Ngãi

Bất Động Sản bds quang ngai Blog nhà đất quảng ngãi
Rate this post

Bài viết này được Phúc Trinh sưu tầm và biên tập dành cho những người mới làm quen với lĩnh vực bất động sản, những nhà đầu tư mới hoặc đơn giản là dành cho những ai muốn tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản. Nếu bạn cần tư vấn hay ký gửi nhà đất tại Quảng Ngãi, hãy liên hệ ngay với Phúc Trinh nhé! Hotline của tôi: 0888 268 568

1. Bất động sản là một ngành công nghiệp lớn

Bất động sản là một ngành lớn và có nhiều ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Ví dụ: Các trang kinh tế luôn có mục bất động sản bên cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng …

Các ngân hàng thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng vì bất động sản là tài sản có giá trị lớn và an toàn về mặt pháp lý. Khi thị trường phát triển, các nhà đầu tư và môi giới bất động sản bỏ tiền tỷ vào ngành truyền thông, quảng cáo nên ngành truyền thông rất ưa chuộng bất động sản. Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí… là những nhu cầu cần thiết của con người, nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ ba… “luôn xung quanh bạn.

Tìm hiểu thêm: “RẺ” bật mí cách bán đất nền theo phân khúc

Nguồn thuế từ bất động sản là rất lớn. Hãy tưởng tượng điều này! Khi kinh doanh bất động sản, bên bán phải nộp thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị căn nhà, ví dụ: Căn hộ 1 tỷ thì bên bán nộp thuế 20 triệu. Người mua đóng thuế trước bạ 0,5% / tổng giá trị căn nhà. Ví dụ: Đơn vị 1 tỷ nộp 5 triệu tiền thuế. Như vậy về cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ bang đã có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch, số tiền sẽ là bao nhiêu? Chưa tính hộ kinh doanh có nộp lệ phí môn bài, nộp thuế sử dụng đất hay không… Nhìn chung, nhà nước thu được rất nhiều tiền từ thuế bất động sản.

2. Bạn không thể sở hữu bất động sản

Quy định hiện hành đất đai là tài sản quốc gia nên bạn chỉ được quyền sử dụng đất chứ không được quyền sở hữu. Có 2 loại sổ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).

so-huu-bat-dong-san

Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được một hũ vàng nhưng bạn lại khoe rằng bạn đã đào được vàng thì có thể cái hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì chính quyền sẽ giữ lại cái hũ vàng và chia cho. bạn. 1 phần. Lý do là, đất đai là tài sản của nhân dân do nhà nước quản lý, bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên sẽ có phần, nên bạn sẽ được chia hũ vàng.

3. Bất động sản bao gồm nhiều sản phẩm và phân khúc

Bất động sản không chỉ là đất và nhà mà bất động sản bao gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, chung cư, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nền. nông, ngư nghiệp… .rất nhiều.

so-sanh-bat-dong-san

Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau. Chẳng hạn, căn hộ tại TP.HCM có phân khúc bình dân 10-15 triệu / m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu / m2, cao cấp 26-45 triệu / m2, phân khúc siêu sang từ 60 triệu trở lên… (chỉ gần đúng).

Xem thêm: Bán đất VIEW biển Tịnh Kỳ (giáp biển Mỹ Khê)

4. Hầu hết các đại gia ngày nay đều sở hữu bất động sản hoặc làm giàu từ bất động sản.

Lấy một ví dụ cơ bản: một nhà đầu tư đầu tư bất động sản vào một khu đất vàng nào đó, giá thành đất + chi phí xây dựng + … khoảng 2000 tỷ, một thời gian sau giá tăng lên 3000 tỷ tức là họ có lãi. 1000 tỷ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, hải sản…. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp kinh doanh trái ngành nhưng vẫn đầu tư vào bất động sản vì thời kỳ sốt bất động sản rất cao.

giau-tu-bds

5. Có rất nhiều thứ bạn có thể làm từ bất động sản.

Nếu bạn có một mặt bằng kinh doanh ở vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể kinh doanh nhiều việc như bán, cho thuê hay thậm chí chỉ cho người ta treo biển quảng cáo là bạn có tiền… Bạn và nhiều nhà đầu tư khác, kể cả những ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài đang luôn tìm kiếm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.

bds kinh doanh

Nhiều người không có đất nhưng kinh doanh tốt có thể thuê mặt bằng kinh doanh để kinh doanh. Mấy hôm nay trên các báo kinh doanh cũng có một số bài nói về việc “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà dột nát rồi bán chênh lệch giá”, đây cũng là một hình thức kinh doanh, đầu tư bất động sản.

6. Bất động sản là một nghề “đặc biệt”.

Nhiều người nghĩ nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới mua bán và nhận hoa hồng. Thực tế, ngành bất động sản rộng lớn hơn rất nhiều, các ngành kinh doanh liên quan đến bất động sản bao gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản … cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho doanh nghiệp thuê, xây cao ốc cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay đơn giản là xây bãi giữ xe thu tiền gửi xe …

7. Xu hướng bất động sản liên quan nhiều đến bản đồ và quy hoạch

Có một thời kỳ, nhiều người biết là “người trong ngành” nắm được thông tin và mua vào các điểm nóng. Xu hướng này vẫn tồn tại, mặc dù đã giảm đi nhiều sau khi các cơ quan quản lý quy hoạch và đất đai công bố công khai quy hoạch.

lập kế hoạch

Ví dụ: Bạn đang tính đầu tư vào bất động sản thì được biết mua miếng đất trong hẻm giá rẻ và sang năm làm đường trước nhà, bạn thấy giá đất của mình tăng nhanh vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc nhìn của nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, từ góc độ của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư đang mong muốn biết được những trục đường lớn nào sẽ mở trong 5 – 7 năm tới hoặc quy hoạch những khu vực nào mà họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi cơ sở hạ tầng phát triển Ví dụ: Đất nền quận 9 được hưởng lợi rất nhiều từ đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro, đường vành đai 2,3 và các tuyến đường khác. Ngay cả sân bay Long Thành ở Đồng Nai hẻo lánh cũng khiến nhiều nhà đầu tư hào hứng chi tiền gom đất nền tại quận 9, Nhơn Trạch.

8. Sự khác biệt giữa môi giới chuyên nghiệp và “cò đất”?

Nhân viên môi giới chuyên nghiệp được đào tạo bài bản, có giấy phép hành nghề, được thử sức trên thị trường bất động sản qua các dự án và một số phẩm chất tốt khác.

Khi thị trường bất động sản phát triển nóng, kéo theo nhiều giao dịch thì người môi giới, môi giới hay đơn giản là bạn ra đường trong xóm thấy ngay một vài chị, họ sẵn sàng dẫn đi. Anh em đi xem nhà nếu có nhu cầu. Điều này khiến người mua nhà và nhà đầu tư hoang mang.

co-dat

Mặt khác, một số nhân viên môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai sự thật để trục lợi hoặc lợi dụng bất động sản của khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng, gây tiếng xấu cho người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!

9. Nghề môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội tiếp xúc, giao lưu với nhiều người giàu có. Bạn có cơ hội tham gia các sự kiện bán hàng, công bố dự án hay đơn giản là các buổi Team building để gắn kết các thành viên trong công ty. Theo nghề này, bạn sẽ được đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm báo chí, truyền thông …

not-the-so-huu-bat-dong-san

Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng đầy thách thức, nếu bạn cảm thấy yêu thích thì cơ hội thành công từ nghề này là rất cao vì hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.

10. Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản đang là một cụm từ hot trong những ngày này. Đầu tư bất động sản có nhiều hình thức: đầu tư lướt sóng (mua bán nhanh kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ khu vực tăng giá dài hạn…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh bão. phá giá tiền tệ và lãi suất ngân hàng thấp…

Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng vì bất động sản có nhiều sản phẩm và phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và cách đầu tư để kiếm được nhiều tiền là được !. Tất nhiên, để phân tích sản phẩm đầu tư bạn cần thời gian, một chút kiến ​​thức và kinh nghiệm đầu tư, nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư vào ngành này thì cơ hội của bạn vẫn còn.

Có thể gợi ý cho bạn một số hình thức đầu tư cơ bản hiện nay: Mua đất đã có sổ giá, mua căn hộ mới bán, cải tạo nhà dột nát rồi bán, cho thuê lại nhà trọ, xây dịch vụ. dịch vụ, cao ốc cho thuê văn phòng, xây ki ốt, mua đất xây nhà bán chênh lệch giá, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi phân lô bán nền, mua chung cư tìm kiếm khách hàng lâu dài- cho thuê căn hộ có thời hạn …

Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích, hãy chia sẻ nó với bạn bè của bạn ngay nhé!

—-
Nguồn: _Kerry Le_

Phúc Trinh – Chuyên viên tư vấn đầu tư bất động sản tại Quảng Ngãi, tương tác với tôi trên các nền tảng khác.

Leave a Reply

Your email address will not be published.