Nhiều tín hiệu tích cực, giá BĐS nghỉ dưỡng đồng loạt tăng

Bất Động Sản
Rate this post

Thông tin tích cực từ sự phục hồi của du lịch đã khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc, kéo theo giá bán sơ cấp ở tất cả các phân khúc đều tăng.

Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong hai năm đại dịch, một số phân khúc thậm chí còn “ngủ đông”. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, nền kinh tế mở cửa và các đường bay quốc tế phục hồi đã tạo động lực lớn cho thị trường này. Theo một tờ báo do DKRA Vietnam đăng tải gần đây, nhiều tín hiệu tích cực đã được ghi nhận ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề và shophouse. Đáng chú ý, mặt bằng giá các phân khúc đều tăng trưởng tốt trong thời gian gần đây và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Nhiều tín hiệu tích cực, bất động sản nghỉ dưỡng đồng loạt tăng giá. (Hình minh họa: Kiều Anh)

Biệt thự tăng giá 11 – 28%

Ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đón nhận 2.700 sản phẩm mới, từ 26 dự án mở bán, tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ tương đương 75%, khoảng 2.085 chiếc – gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2021. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D, DKRA Việt Nam cho rằng, đây là tỷ lệ cao, cho thấy một tín hiệu. sự phục hồi tích cực từ thị trường.

Khu vực miền Trung dẫn đầu nguồn cung thị trường với 1.200 căn – chiếm 43%. Sản phẩm tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận. Miền Bắc chiếm 37% với hơn 1.000 căn hộ, chủ yếu ở Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hòa Bình và Phú Thọ. Khu Nam chiếm khoảng 20% ​​thị phần nguồn cung mới, chủ yếu là thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương đã bắt đầu gia nhập thị trường BĐS nghỉ dưỡng như Lào Cai, Nghệ An. Tuy nhiên, nhà đầu tư chủ yếu thăm dò thị trường nên nguồn cung khá khiêm tốn.

Về giá bán sơ cấp, giá trung bình tại miền Nam là 37,1 tỷ đồng / căn, miền Trung 30,2 tỷ đồng / căn và miền Bắc 17,8 tỷ đồng / căn.

Đáng chú ý, có sự tăng giá rất lớn so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá sơ cấp tăng từ 11 đến 28%. Trong đó, giá miền Trung tăng 28%, miền Bắc tăng 15 – 18% và miền Nam tăng 11 – 15%.

Dự kiến, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm cũng ở mức như những tháng đầu năm, dao động từ 2.800 – 3.000 căn. Các sản phẩm mới hầu hết được đặt tại Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thanh Hóa, Quảng Ninh và Hòa Bình.

Nhà phố / nhà liền kề tăng giá từ 30 – 40%

Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ ghi nhận sự phục hồi đáng kể. Toàn thị trường nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse ghi nhận 23 dự án mở bán (gồm 7 dự án mới và 16 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), cung cấp 5.145 căn cho thị trường, gấp 2,7 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Lượng giao dịch khả quan với 3.848 căn, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái và đạt tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới là 75%.

Miền Trung là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới và tiêu thụ của toàn thị trường, chủ yếu là Bình Định và Bình Thuận. Tại miền Bắc, nguồn cung chủ yếu tập trung ở Quảng Ninh và Thanh Hóa. Trong đó, Thanh Hóa dẫn đầu cả nước khi chiếm 24% tổng nguồn cung mới.

Giá chào bán sơ cấp dao động từ 6,6 – 64,1 tỷ đồng / căn, cao hơn bình quân 30 – 40% so với giá trung bình cùng kỳ năm 2021.

Nhờ khả năng kết hợp nhà ở và kinh doanh, tính thanh khoản cao, các dự án nhà phố / shophouse tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Dự kiến ​​trong 6 tháng cuối năm 2022, nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse sẽ có thêm khoảng 4.100 – 4.500 căn. Nguồn cung mì chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung và miền Nam, phân bổ ở hai tỉnh Bình Thuận và Kiên Giang với phần lớn nguồn cung đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Giá condotel tăng 9 – 15%

So với hai phân khúc trên, condotel cho thấy sự phục hồi chậm hơn. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, thị trường condotel cả nước ghi nhận 1.591 căn mở bán từ 8 dự án (gồm 3 dự án mới và 5 dự án tiếp theo), bằng 56% so với cùng kỳ năm ngoái. trước.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 59%, tương ứng 944 căn, bằng 58% so với 6 tháng đầu năm 2021.

Nguồn cung ghi nhận giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với 6 tháng cuối năm 2021, tập trung chủ yếu vào quý II / 2022, đặc biệt sau thông tin mở cửa du lịch của Chính phủ.

Sản phẩm mới được phân phối chủ yếu ở khu vực phía Nam khi chiếm 54%, chủ yếu là thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nhu cầu thị trường thấp, tập trung cục bộ tại một số dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh. Việc thắt chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm do khách hàng khó tiếp cận vốn vay.

Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp vẫn tăng 9-15% so với cùng kỳ năm trước. Việc tăng giá còn kèm theo các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng để kích cầu thị trường.

Dự báo trong 6 tháng cuối năm sẽ có 2.000 – 2.500 căn condotel chào bán ra thị trường, chủ yếu ở Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Bình.

DKRA cho rằng nhu cầu chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm. Giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà phố / shophouse, biệt thự tại các dự án do các chủ đầu tư lớn và uy tín phát triển.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nguyên nhân chính là do chi phí đầu vào tăng, chủ đầu tư mở phân khu mới với giá cao hơn hoặc điều chỉnh giá các phân khu hiện hữu.

Leave a Reply

Your email address will not be published.