Nhà đầu tư bất động sản tránh cảm xúc “xuống tiền”

Bất Động Sản
Rate this post

Bảo toàn vốn tốt

Sau một thời gian dài “thả thính”, cuối tháng 5/2022, anh Phạm Văn An (37 tuổi, ngụ Bình Thuận) quyết định mua một căn hộ tại một dự án ở tỉnh Bình Dương với giá 30 triệu đồng. m2. Theo anh An, sở dĩ anh chọn mua tại dự án này là vì nó có vị trí khá đẹp, chỉ cách TP. Thủ Đức khoảng 5 phút di chuyển qua Quốc lộ 1K kết nối với đường Phạm Văn Đồng, cũng như kết nối đến Bến xe Miền Đông mới chỉ trong vài phút.

Ngoài ra, khu chung cư này có 3 mặt tiền là đường Bình Thung – tuyến đường nội đô nối vào trung tâm TP. Dĩ An (Bình Dương) và ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3 … Đặc biệt, với chính sách chiết khấu khá cao (lên đến 9,82%), ân hạn nợ gốc và hỗ trợ 100% lãi suất. tỷ lệ đến khi nhận nhà của chủ đầu tư, khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoản tiền lớn để trả dần khoản vay, giảm áp lực trả nợ kéo dài. Chính sách này hoàn toàn ổn cho kế hoạch định cư.

Chia sẻ về việc rót dòng tiền nhàn rỗi vào bất động sản thời điểm hiện tại, nhà đầu tư này vẫn tin tưởng vào tiềm năng sinh lời dài hạn. “Với các yếu tố về vị trí, hạ tầng… giá nhà khu vực này chắc chắn sẽ tăng trong vài năm tới”, ông An tin tưởng.

Đánh giá về tiềm năng của các kênh đầu tư thời điểm hiện tại, các chuyên gia đều nhận định khi lạm phát cao, vàng sẽ là kênh nóng hơn vì nhiều người có thể mua được. Nhưng xét về yếu tố an toàn và lâu dài, bất động sản đang là sự lựa chọn của những cá nhân có dòng tiền lớn cần tìm nơi an cư lạc nghiệp.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hàng đầu được giới đầu tư ưa chuộng, bởi trong đầu tư, an toàn vốn là tiêu chí hàng đầu. Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung sẽ tác động mạnh đến sự phục hồi của thị trường do nhu cầu của người mua vẫn rất lớn.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng, bởi trong đầu tư, an toàn vốn là yêu cầu tối thượng. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chạy theo đám đông mà phải nắm vững quy luật thị trường.

Kết quả khảo sát danh mục đầu tư do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Services) thực hiện mới đây cũng cho thấy, có đến 64% số người được khảo sát chọn bất động sản là loại tài sản ưa thích. khoản đầu tư đầu tiên vào năm 2022; 14,7% người chọn đầu tư chứng khoán; 7,3% người đầu tư vào tiền điện tử; 3,7% người gửi tiết kiệm và mua vàng. Loại khác chiếm 1,8%.

Nhận định về kết quả trên, bà Phạm Minh Anh, Giám đốc Dịch vụ cho vay tài chính cá nhân, Ngân hàng TNHH MTV United Overseas Bank (Việt Nam) cho rằng, ở góc độ ngân hàng, xu hướng này đã phát triển. mạnh từ nửa cuối năm 2021 do doanh số giải ngân của ngân hàng tăng mạnh do nhu cầu đầu tư vào bất động sản của khách hàng tăng cao.

Ông Trần Ngọc Huy, Giám đốc Công nghệ Công ty Cổ phần iHouzz, tiết lộ, trong quá trình Công ty triển khai nền tảng kinh doanh số cho các doanh nghiệp bất động sản, kể cả trong quá trình xa xã hội, họ vẫn có giao dịch. Dịch. Cuối năm 2021, số lượng giao dịch bất động sản đã tăng lên đáng kể. Bất động sản vẫn là kênh được nhiều người quan tâm.

“Các kênh khác như chứng khoán hay tiền điện tử cũng ghi nhận một lượng lớn nhà đầu tư, nhưng kênh tiền điện tử là một kênh mới, có nhiều rào cản quy định nên chưa thể hoạt động mạnh mẽ vào năm 2022”. Anh Huy cho biết thêm.

Tìm hiểu kỹ trước khi “xuống tiền”

Mặc dù được coi là kênh đầu tư an toàn nhưng trên thị trường vẫn có không ít nhà đầu tư gặp rủi ro, tiền mất tật mang chỉ vì chạy theo đám đông, đầu tư theo cảm tính và nghe lời giới thiệu của môi giới. không đọc kỹ thông tin trước khi “xuống tiền”. Hơn nữa, sau một thời gian sôi động, thị trường bất động sản hiện nay đã bước sang một giai đoạn mới. Vì vậy, để đạt hiệu quả, người mua cần nắm rõ các quy luật đầu tư.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bà Trần Thùy Linh, Phó Giám đốc Công ty Đức Linh Real cho rằng, trước khi quyết định “xuống tiền” vào một dự án, khu đất nào đó, nhà đầu tư cần xác định, sản phẩm ở đâu. khu vực nào còn lý do và động lực để tăng giá nữa?

Trong khoảng 2-3 năm trở lại đây, hầu hết nhà đầu tư đều mua BĐS theo quy hoạch, thông tin dự án, nhưng hiện nay, thông tin đó được các nhóm đầu cơ, thổi giá tạo sóng nên nhà đầu tư cần tìm hiểu khu vực nào, vị trí đó có tiếp tục được triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng. Chỉ khi được triển khai thì giá bất động sản mới có lý do để tăng.

“Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn sôi động nhất, thời kỳ gia chủ đổ xô mua nhà đất kỳ vọng lãi lớn đã qua, việc lướt sóng sẽ không còn dễ dàng như trước. Vì vậy, đầu tư bất động sản bây giờ cần phải tính dài hơn, đề phòng rủi ro, tránh kỳ vọng ngắn hạn ”, bà nói.

Cùng chung quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cũng khuyến nghị, trước đây, các nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tăng gấp 2-3 lần trong vòng vài năm, nhưng trong giai đoạn hiện tại, cần hạ thấp kỳ vọng và kéo dài thời gian đầu tư. Nhà đầu tư cũng cần đặc biệt lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào thời điểm này.

Theo ông Quang, người có nhu cầu ở thực nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao, an toàn về mặt pháp lý. Đây là giải pháp thông minh của khách hàng. Với những căn hộ giá cao, khuyến mại lớn, chỉ thu hút nhà đầu tư bằng chính sách khuyến mại nhưng sau khoảng 3 – 6 tháng nhà đầu tư sẽ bị thổi giá khi mua rồi không bán lại được.

Việt Dũng
baodautu.vn

Leave a Reply

Your email address will not be published.