“Ma trận” thông tin và chiêu trò trên thị trường bất động sản

Bất Động Sản
Rate this post

“Leo lên đâu nếu bạn thích chó”

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản bắt đầu kém thanh khoản, chiêu trò quảng cáo bất động sản một đằng, dẫn khách hàng đi con đường khác lại rộ lên. Không khó để nhận ra, xuất phát điểm của thủ đoạn này là những bất động sản rao bán với giá rất hấp dẫn so với mặt bằng chung, cũng như so với các khu vực lân cận.

Chẳng hạn, một mẩu quảng cáo rao bán: “Cần tiền chuyển chỗ ở nên gia đình tôi chuyển đến khu đất mặt tiền Nguyễn Quý Cảnh, P.Thảo Điền (Q.2 cũ, TP.HCM) với giá 2,7 tỷ đồng, diện tích 80 m2, sổ riêng. hoa hồng, thổ cư 100% “, hoặc” Do làm ăn thua lỗ nên cần bán gấp mảnh đất 105 m2 thổ cư Hoàng Hữu Nam, giá 2 tỷ đồng “. Thậm chí, một số công ty môi giới còn mượn tên dự án của công ty khác để đăng tin thu hút nhà đầu tư, sau đó tìm cách giới thiệu dự án mới và dẫn khách đi tham quan.

Trong vai nhà đầu tư để tìm hiểu thị trường, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán được nhân viên một công ty phát triển bất động sản tại quận Gò Vấp, TP.HCM giới thiệu về dự án đất nền gần chợ An Sương ở Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 12 với giá 2 tỷ đồng. Nhân viên hẹn hôm sau đến văn phòng cho xem đất dự án kèm theo lời nhắc mang tiền đặt cọc.

Đúng giờ hẹn, có mặt tại địa chỉ công ty, phóng viên được một nhân viên tên Thông cho xem tờ giấy được cho là bản đồ quy hoạch của dự án và bắt đầu tư vấn: “Không ở đâu rẻ và đẹp. đất như ý của mình., ngay chợ An Sương giá chỉ 2 tỷ cho 100 m2 nền sáng nay công ty chỉ mở bán 10 lô, đây là đất dự án đã được duyệt và có sổ hồng riêng nên các bạn yên tâm nhé. yên tâm… ”.

Hơn 30 phút sau, nhân viên môi giới đưa chúng tôi lên ô tô 7 chỗ để đi xem dự án. Khi đến chợ An Sương, nhân viên môi giới trả lời điện thoại và thông báo: “10 lô đất trong dự án đã có người đặt mua, nay anh dẫn em đi xem dự án mới của công ty, giá rẻ hơn đất ở đây”.

Tôi chưa kịp trả lời thì tài xế đã quay đầu xe đi về hướng huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đất này cách chợ An Sương gần 40 km, xa khu dân cư, giá 1,6 tỷ / 100 m2. Khi được hỏi về hồ sơ pháp lý của dự án, một số nhân viên môi giới tại đây cho biết cần đặt cọc trước 50 triệu đồng rồi hôm sau đến văn phòng công ty xem hồ sơ pháp lý.

Tìm hiểu thông tin từ chính quyền địa phương, phóng viên được biết lô đất rao bán là của một người dân tên Dương Văn K., nằm trong quy hoạch đất ở tại nông thôn, khu dân cư số 8, không thuộc dự án nào.

“Lập lờ đánh lận con đen”

Một “chiêu” khác được nhiều nhân viên, công ty môi giới bất động sản sử dụng là đăng thông tin, đặt tên dự án gần giống của các doanh nghiệp lớn, có uy tín trên thị trường để thu hút khách hàng. sự chú ý của khách hàng. Khi vụ án vỡ lở, người tự giới thiệu là đại diện công ty và hứa hẹn, cam đoan với khách hàng đã “cao chạy xa bay”, khiến người mua hết sức đòi quyền lợi.

Đơn cử như vụ việc xảy ra tại dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh) làm chủ đầu tư. Công ty này không liên quan đến Tập đoàn Hưng Thịnh tại TP.HCM, nhưng thời điểm mới khai trương lại đưa ra những lời quảng cáo mập mờ như dự án có quy mô gần 10 ha, do một doanh nghiệp lớn trong ngành làm chủ đầu tư. quy mô gần 10 ha. yếu tố hạ tầng bài bản, đầy đủ các tiện ích, tạo nên một đô thị sinh thái hài hòa với thiên nhiên …

Sau khi phát hiện Hưng Thịnh có dấu hiệu lừa đảo, khách hàng đã ngay lập tức gửi đơn thư khiếu nại đến các cơ quan chức năng, cơ quan thông tấn, báo chí. Để có thông tin đa chiều, khách quan, phóng viên đã nhiều lần đến trụ sở Công ty Hưng Thịnh tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An để liên hệ công tác nhưng lãnh đạo công ty đều báo bận. Phóng viên để lại thông tin để tác nghiệp, nhưng sau đó không nhận được phản hồi.

Kết quả điều tra của cơ quan chức năng cho thấy nhiều khách hàng đã bị lừa. Cụ thể, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Long An đã ra thông báo truy nã 4 đối tượng gồm Nguyễn Kim Phượng, Nguyễn Thị Kim Liên, Lê Hữu Hào và Nguyễn Phú Thuận là giám đốc, người đại diện theo pháp luật. của Công ty Hưng Thịnh do liên quan đến vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường.

Câu chuyện tương tự cũng xảy ra tại dự án Khu dân cư Đất Xanh – Mỹ Hạnh Nam do Công ty TNHH Địa ốc Đất Xanh Long An làm chủ đầu tư. Tập đoàn Đất Xanh có trụ sở tại TP.HCM đã nhiều lần phải làm rõ việc Tập đoàn này không liên quan đến Đất Xanh Long An và hai lãnh đạo của công ty đó đang bị cơ quan công an truy xét. .

Nhà đầu tư phải chuyên nghiệp

Đó là khuyến cáo của các chuyên gia. Bởi, theo tìm hiểu của phóng viên cũng như cảnh báo của các chuyên gia, nhiều người có ít kinh nghiệm đầu tư bất động sản rất dễ bị lừa bởi những chiêu “lừa” của các nhà môi giới bất động sản. Hầu hết các công ty môi giới bất động sản đánh vào tâm lý e ngại bỏ lỡ cơ hội sinh lời của người mua bằng cách dàn dựng cảnh nhiều người khác cũng đang mua để đẩy giá, hoặc thúc giục người mua đặt cọc.

Các dấu hiệu thường thấy của chiêu lừa “chim mồi” và tạo hiệu ứng đám đông là khách đặt cọc liên tục, khách mua gần hết lô đẹp, chiết khấu chỉ trong một ngày, rút ​​thăm trúng thưởng giá trị cao. .., khiến khách hàng dễ rơi vào bẫy cầu mà không có thời gian tìm hiểu kỹ càng.

Việt Dũng

Leave a Reply

Your email address will not be published.