Báo cáo của công ty chứng khoán VNDirect cho biết, Vinhomes (mã VHM) sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản miền Bắc giai đoạn 2022-2023 với ba dự án khu đô thị mới ra mắt là Vinhomes Dream City (Công viên Đại Dương). 2), Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội).
Theo ghi nhận của nhóm phân tích VNDirect, trong quá trình khảo sát thực tế Vinhomes Ocean Park 2 vào tháng 6/2022, VHM đã tung ra thị trường thành công hơn 10.000 sản phẩm thấp tầng và đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Dự án này dự kiến sẽ được bàn giao vào nửa cuối năm 2022 trong bối cảnh công ty đang tích cực triển khai các hoạt động xây dựng.
Ngoài ra, phía Bắc còn có dự án biệt thự biển An Biên của Văn Phú – Invest (mã VPI) tại Quảng Ninh; Dự án Sunshine Empire của chủ đầu tư Sunshine Homes (SSH); BRG Smart City (Đông Anh, Hà Nội) của chủ đầu tư Sumitomo và dự án Himlam Vĩnh Tuy (Long Biên, Hà Nội) của chủ đầu tư Him Lam.
Theo đánh giá của VNDirect, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng 50% / 20% theo năm lên 25.600 căn / 30.000 căn vào năm 2022 và 2023, đóng góp chủ yếu từ các dự án lớn phía Bắc. Phía Tây và Đông Hà Nội như Imperia River View, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park… Tỷ lệ hấp thụ có khả năng cải thiện đáng kể lên 100-105% vào năm 2022-2023 do nhu cầu dồn nén, cao hơn mức 75-90% trong cùng kỳ. Năm 2018-2019, tương đương 27.000-30.000 căn hộ được tiêu thụ mỗi năm. Dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì mức tăng ổn định, tăng bình quân 4 – 6% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó phân khúc trung cấp có thể sẽ ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 9% svck. do nhu cầu cao.
Nguồn cung nhà phố xây sẵn mới tại Hà Nội vào năm 2022 sẽ tiếp tục phụ thuộc vào các dự án đô thị lớn. Nguồn cung mới có khả năng không đổi ở mức 2.500 căn vào năm 2022, chủ yếu từ các khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và giai đoạn tiếp theo mở bán từ các dự án EcoPark và Gamuda City. Giá đất tại Hà Nội sẽ tăng chậm lại trong nửa cuối năm 2022, ngoại trừ các dự án biệt thự / nhà liền kề cuối tuyến metro Cát Linh – Hà Đông tăng 5% so với quý trước vào quý I / 2022. theo Savills.
Tại thị trường phía Nam, Khang Điền (mã KDH) sẽ mở bán dự án Classia với 176 căn nhà phố / biệt thự vào quý IV / 2022, góp phần giảm bớt tình trạng khan hiếm nhà phố xây sẵn tại TP.HCM. Báo cáo cũng chỉ ra rằng Khang Điền đã hoàn thành 80-90% hoạt động xây dựng tại dự án này. Do đó, dự kiến công ty sẽ mở bán và bàn giao cùng lúc vào quý IV năm nay.
Khang Điền cũng có một dự án khác được mở bán trong quý IV năm nay là Priva (Bình Tân, TP.HCM) với diện tích 1,8 ha.
Ngoài ra, Đất Xanh (mã DXG) có thể sẽ quay trở lại thi công dự án Gem Riverside sau 4 năm tạm dừng vì vướng pháp lý. Đất Xanh có thể sẽ nhận được giấy phép xây dựng và mở bán dự án này vào nửa cuối năm 2022, cung cấp hơn 3.000 căn hộ cao cấp.
Một dự án đáng chú ý khác tại khu Nam dự kiến ra mắt vào cuối năm nay cũng được VNDirect chỉ ra là Izumi City (Đồng Nai) của Nam Long. Izumi City là tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront, có diện tích 170 ha. Theo thông báo từ Nam Long, công ty dự kiến tung ra thị trường 517 sản phẩm từ đợt mở bán dự án này trong năm nay với doanh số ước tính khoảng 3.514 tỷ đồng. Ngoài ra, Nam Long cũng đã mở bán nhiều sản phẩm cao tầng tại dự án Akari City và Mizuki City tại TP.
Một số dự án dự kiến mở bán trong giai đoạn 2023-2024 như tòa nhà cao nhất Việt Nam – Empire 88 tầng (Thủ Đức, TP.HCM) của Keppel Land, Clarita (Thủ Đức) của Khang Điền hay One Central Sài Gòn (Quận 1, TP.HCM).
Theo đánh giá của VNDirect, nguồn cung căn hộ mới trong nửa cuối năm tại TP.HCM sẽ giảm 20 – 30% so với cùng kỳ, đạt 5.000 – 6.000 căn. Tuy nhiên, mức tiêu thụ đi ngang. Phân khúc cao cấp sẽ dẫn đầu thị trường, chiếm 60 – 80% nguồn cung trong bối cảnh căn hộ trung cấp ngày càng thu hẹp. Giá căn hộ chung cư cao cấp tại các khu vực ngoại thành TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân vượt 2.000 USD / m2 do giá nhà tăng mạnh trong 2 năm qua.
Với thị trường nhà phố TP.HCM, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chủ yếu ở Thủ Đức, Quận 12, Bình Chánh. Trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản đầu cơ được giám sát chặt chẽ cùng với việc kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất, báo cáo kỳ vọng giá đất tại Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh sẽ hạ nhiệt trong những năm tới. trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là ở Củ Chi sau khi giá đất tăng vọt 73% trong Q1.
Các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, thị trường nhà ở xây sẵn sẽ được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế của TP.HCM và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. VNDirect duy trì quan điểm lạc quan về thị trường nhà phố xây sẵn tại các tỉnh này trong nửa cuối năm 2022 và 2023.
Phượng hoàng
