Ông Nguyễn Văn Hậu, Giám đốc điều hành của Asian Holding, cho biết thời gian hoàn thiện pháp lý cho một dự án tại TP.HCM trung bình mất gần 5 năm nếu thuận lợi, ngược lại thì lâu hơn.
Chẳng hạn, doanh nghiệp của anh đã triển khai dự án tại Bình Chánh (TP.HCM). Kể từ khi được chủ đầu tư chấp thuận, phải mất hơn 4 năm để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Như vậy, nếu mỗi năm lỗ 10% lãi tiền vay thì doanh nghiệp phải mất 4 năm mới trả được khoản lãi đó. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận, từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, rồi cấp sổ cho khách hàng, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 1-2 năm.
Cũng thấm thía câu chuyện làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, ông Đinh Công Khương, Chủ tịch HĐQT Công ty Thép Khương Mai cho rằng, việc chuyển mục đích sử dụng từ nông nghiệp sang đất ở gặp khó khăn. Mảnh đất anh mua ở quận 7 thuộc khu dân cư hiện hữu vẫn bị bỏ hoang vì vướng nhiều thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo anh Khương, chỉ tính riêng mảnh đất mua sau này, anh đã phải vay ngân hàng hơn 40 tỷ đồng với lãi suất hơn 300 triệu đồng / tháng. Ông tìm hiểu qua nhiều tỉnh thành khác như Bình Phước hay Bình Dương, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khá nhanh nên TP.HCM có vướng mắc như vậy, liệu các sở ngành đã mạnh dạn đề xuất, xử lý hay chưa? Ông nói: “Nếu chính quyền không mạnh dạn, người dân chết, doanh nghiệp chết.
Qua trao đổi, nhiều doanh nghiệp kinh doanh dự án nhà ở tại TP.HCM cho biết muốn tăng nguồn cung, nhưng gặp nhiều vướng mắc về pháp lý dự án. Đơn cử, khi triển khai dự án bất động sản tại Bình Dương, dù được hỗ trợ nhưng vẫn mất gần 3 năm để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp không lo thiếu vốn, vì chỉ cần có cơ hội đầu tư và có lãi thì doanh nghiệp sẽ có cách để huy động vốn. Vướng mắc lớn nhất với họ là quỹ đất và thủ tục pháp lý.
Tại buổi trò chuyện ngày 24/6 với các doanh nghiệp về thực trạng ngành xây dựng, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, thừa nhận một vấn đề là nếu phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. , không có dự án nhà ở nào có thể hoàn thành thủ tục giấy tờ trong vòng dưới 2 năm, có dự án kéo dài hơn 5 năm. Nguyên nhân chính là do quy trình, thủ tục chưa được điều chỉnh để phù hợp với sự thay đổi của các luật, nghị định, thông tư mới ban hành, sửa đổi từ năm 2019 đến nay.
“Từ cuối năm 2021 đến nay, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất rút ngắn các quy trình liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và đang tiến tới rút ngắn quy trình đối với nhà ở thương mại để cải tạo môi trường đầu tư kinh doanh tại TP.HCM. Thành phố Minh ”, ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết.
