Có tình trạng tung tin đồn thất thiệt làm náo loạn thị trường bất động sản

Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản nước ta trong thời gian qua đã có bước phát triển quan trọng cả về quy mô, trình độ, năng lực và kinh nghiệm của các chủ thể tham gia thị trường … Tập trung phát triển kinh tế, ổn định vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội. của đất nước.

Trong thời gian qua, hệ thống chính sách, pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã cơ bản được hoàn thiện, bao gồm: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng. … Và nhiều nghị định, thông tư được ban hành, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Thời gian qua, bên cạnh những đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế đất nước và đảm bảo an sinh xã hội, thị trường bất động sản hiện đang bộc lộ những hạn chế, bất cập, có dấu hiệu bất ổn. không khỏe.

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, các sàn giao dịch bất động sản hình thành và hoạt động còn mang tính tự phát, thiếu ổn định; chưa đảm bảo kiểm soát đầy đủ thông tin và tính pháp lý trong giao dịch bất động sản.

“Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt; một bộ phận nhân viên môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật còn hạn chế, chưa chuyên nghiệp; còn một số lượng lớn cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tự do” không có chứng chỉ hành nghề ”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Ngoài ra, Bộ cũng chỉ ra hiện tượng giao dịch bất động sản không minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản diễn ra khá phổ biến.

Đặc biệt, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đầy đủ và đồng bộ. Việc công khai, minh bạch thông tin liên quan đến thị trường bất động sản chưa thường xuyên, liên tục và đầy đủ, dẫn đến tình trạng lợi dụng, tung tin đồn thất thiệt, gây nhiễu loạn thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản ở một số địa phương còn nhiều tồn tại, bất cập. Tại một số địa phương, hiện tượng phân lô, bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý kiên quyết.

Công tác thông tin, công khai, minh bạch về quy hoạch và các dự án hạ tầng, nâng cấp đô thị, các đơn vị hành chính chưa đầy đủ, kịp thời.

Chính sách thuế đối với việc sử dụng bất động sản và các giao dịch, hoạt động kinh doanh bất động sản chưa phân biệt được giữa người sử dụng và nhà đầu tư, chủ thể kinh doanh.

Từ những bất cập đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản như: Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật về Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị…

Điều này nhằm đảm bảo sự đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo khuôn khổ pháp lý và điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững; đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản.

“Công khai, minh bạch thông tin, danh mục, tiến độ các dự án phát triển hạ tầng, dự án bất động sản lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đô thị, đơn vị hành chính địa phương, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn nhảm nhằm đẩy giá, thu lợi bất chính”. Bộ Xây dựng nêu.

Bên cạnh đó, cần tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, quản lý đất đai tại địa phương để có biện pháp quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái quy định. không tương thích với kế hoạch.

Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản để kịp thời chấn chỉnh.