Bất động sản Nhà Bè thời điểm này có gì đáng chú ý?

Bất Động Sản
Rate this post

Được biết, dự án khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè hay còn gọi là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển tọa lạc tại xã Phước Kiển, có quy mô gần 350 ha, lớn nhất khu Nam Sài Gòn. Gòn đến thời điểm hiện tại. Dự án này bao gồm nhiều loại hình nhà ở như biệt thự, chung cư thấp tầng, chung cư cao tầng, nhà ở hỗn hợp. Sự xuất hiện của dự án này ngay lập tức tạo nên độ “nóng” cho thị trường bất động sản Nhà Bè – khu Nam TP.HCM nói chung, khu Phước Kiển nói riêng sau một thời gian dài im ắng.

Cùng với đó, theo đề án đầu tư của UBND TP.HCM, giai đoạn 2021 – 2030, 4 huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn và Củ Chi sẽ được định hướng phát triển từ huyện đến huyện hoặc thành phố. trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, Nhà Bè được kỳ vọng sẽ trở thành đô thị vệ tinh giống như Phú Mỹ Hưng của quận 7. Thông tin về quy hoạch này và sự xuất hiện của siêu dự án đang giúp thị trường bất động sản Nhà Bè sôi động trở lại.

Chia sẻ trên báo chí, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, trước đó thị trường bất động sản Nhà Bè khá trầm lắng và ít biến động do không có nhiều yếu tố hỗ trợ. Tại đây ít dự án phát triển khiến giá đất tăng liên tục. Tuy nhiên, hiện có hai yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản Nhà Bè khiến giới đầu tư quan tâm là sự xuất hiện của khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè trên đường Nguyễn Hữu Thọ và thông tin nâng cấp đơn vị hành chính. từ Nhà Bè đến huyện. Theo ông Quang, bất động sản 5 quận là vùng trũng của thị trường vùng ven TP.HCM sẽ có nhiều cơ hội để các nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất lớn, phát triển các dự án có quy mô phù hợp. Giá bán. phù hợp thị trường.

Sự xuất hiện của một siêu dự án khu đô thị Nhà Bè vào thời điểm này đang khiến thị trường bất động sản khu vực này “nóng” lên sau một giai đoạn khá trầm lắng.

Riêng với Nhà Bè, đây là cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, kết nối với các con sông lớn và trung tâm thành phố qua Quận 7, đồng thời cũng là khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư phát triển. . Sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh, Nhà Bè có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng 12,14%, trong khi diện tích đất nông nghiệp của huyện chỉ chiếm 3%, dự kiến ​​đến năm 2025 chỉ có 109 hộ làm nông nghiệp, chiếm 0,1%. . Như vậy, do cơ cấu đất đai và số hộ làm nông nghiệp còn quá ít nên Nhà Bè có thể là địa phương lên huyện sớm nhất.

Cùng với đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông khu vực này đã và đang tạo hiệu ứng tốt cho thị trường bất động sản. Điển hình như hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4, cầu Thủ Thiêm 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành… giúp cải thiện tình trạng ùn tắc giao thông trên tuyến đường huyết mạch Nam Sài Gòn, tăng tính kết nối của các mạng lưới giao thông qua trung tâm TP. Ngoài ra, các công trình này còn góp phần mở rộng thành phố về phía biển Đông, tăng cường kết nối giao thương với các khu đô thị và khu công nghiệp của các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, hình thành các cụm đô thị và khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh. vùng đất.

Là một xã thuộc huyện Nhà Bè, Phước Kiển là khu vực cửa ngõ của huyện đang được hưởng lợi rõ rệt từ câu chuyện hạ tầng, giao thông. Khu vực này tiếp giáp với khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng Quận 7 qua 2 trục đường lớn là Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ. Từ xã Phước Kiển, chỉ mất 3 – 10 phút để tiếp cận các tiện ích và dịch vụ cao cấp của khu Nam thành phố như TTTM SC Vivo City, khu vui chơi Hồ Bán Nguyệt, Khu trung tâm thương mại,… Hội chợ triển lãm TP. HCM và các bệnh viện, trường học quốc tế, nhà hàng sầm uất… Sự xuất hiện của khu đô thị rộng gần 350 ha tại khu vực này khiến bất động sản nơi đây càng thêm nhộn nhịp. Nhu cầu đầu tư cũng đổ về ngày một nhiều hơn từ đầu năm đến nay.

Bên cạnh đó, do kết nối với các trục đường lớn ra cảng biển Hiệp Phước nên xã Phước Kiển thu hút một lượng lớn công nhân công nghiệp trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Do đó, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng nhiều hơn trong thời gian sắp tới, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư quan tâm đến mảnh đất màu mỡ này.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Nhà Bè nói chung và xã Phước Kiển nói riêng còn nhiều đất trống, lợi thế quỹ đất lớn, biên độ tăng giá còn rộng. Trong đó, sự chuyển mình của bộ mặt đô thị và cơ sở hạ tầng – giao thông của xã sẽ là tiền đề quan trọng nhất. Chắc chắn trong thời gian tới, thị trường nhà đất Nhà Bè, quan trọng là xã Phước Kiển sẽ có đủ nền tảng và tiềm năng để mang lại nguồn thu mê hoặc cho các nhà đầu tư, đồng thời hình thành nên một quần thể đô thị. hiện đại, văn minh phù hợp với chủ trương quy hoạch của thành phố.

Khu vực nào của Nhà Bè (Tp.HCM)

Cùng với đó, thông tin quy hoạch lên quận cũng đang tạo lực khá mạnh cho thị trường bất động sản Nhà Bè thời điểm này.

Những thông tin từ quy hoạch và hạ tầng khiến bất động sản Nhà Bè từ đầu năm đến nay có nhiều biến động đáng kể. Cụ thể, giá đất tại một số khu vực huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng dần đều. Chẳng hạn, giá đất nông nghiệp phân lô rộng 2.000 – 4.000 m2 có thổ cư đầu năm giá 20 triệu đồng / m2, đến thời điểm này đã tăng lên 25 – 30 triệu đồng / m2. Một số dự án tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè mỗi dự án có diện tích khoảng 100 m2 thời điểm mở bán có giá 27-28 triệu đồng / m2 thì nay giao dịch đã tăng lên 35-40 triệu đồng. VNĐ / m2. Hay như đất nền xã Long Thới có giá trên dưới 40 triệu đồng / m2, đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo gần 55 triệu đồng / m2.

Riêng giá đất tại huyện Nhà Bè nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức rất cao 60 – 80 triệu đồng / m2, được đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch tại mức trên. 51 tr / m2

Theo đánh giá của các chuyên gia, với vị trí thuận lợi giao thương, cộng với thông tin sắp lên quận, đất nền huyện Nhà Bè trong những năm qua đã có sự thay đổi đáng kể. Tuy nhiên, so với khu Đông, giá bất động sản tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh vẫn còn mềm nên được các nhà đầu tư quan tâm.

“Giá đất khu Đông tăng chóng mặt vô tình khiến khu vực Nhà Bè, Bình Chánh trở nên khan hàng. Điều này càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư về khu đất này. Chúng tôi đang chứng kiến ​​sự phát triển rất trái ngược giữa khu Nam và Phía Đông. Một bên tăng trưởng rất khủng, còn một bên là đất bằng, phù hợp để phát triển bền vững, người dân cũng dễ dàng sở hữu nhà. Sản phẩm BĐS vừa túi tiền hơn ”, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhấn mạnh.

https://cafef.vn/bat-dong-san-nha-be-thoi-diem-nay-co-gi-dang-chu-y-2022062120284601.chn

Leave a Reply

Your email address will not be published.